地王预拍（地标流拍）

4月8日，阿里司法拍卖平台显示，山东省青岛市市南区汕头路10号国有土地使用权及其在建工程，即青岛财富中心Q1项目已流拍，今天小编就来聊一聊关于地王预拍?接下来我们就一起去研究一下吧!

地王预拍

4月8日，阿里司法拍卖平台显示，山东省青岛市市南区汕头路10号国有土地使用权及其在建工程，即青岛财富中心Q1项目已流拍。

待拍标的现状为在建工程，尚未完工，起拍价约为13.54亿元，评估价约为16.93亿元。

按照要求，竞买人成交后应当承担整个项目续建费用（拍卖底价当中已扣除续建成本），并保证继续完成该项目的施工建设与配套，验收合格后交付购房者。同时，标的物在建工程有138套房产已网签。

拍卖标的权属人为青岛中核元诚置业有限公司，该公司的大股东为青岛泰山房地产开发有限公司，持股51％。

此次流拍在不少业内人士的意料之中。

当地市场人士分析认为，一来青岛Q1财富中心牵扯较多债务和法务纠纷，二来对于这样一处“半成品”资产，参与竞买即意味着有意盘活，但盘活实力却并非人人都有。

“虽说法拍的起拍价比评估价降了2成左右，毕竟标的额巨大，极考验竞买人的资金实力；同时，项目开发商及参股企业资金链都已断裂，背后涉及的销售、工程建设等案件、问题颇多，又极考验竞买人的操盘能力。所以，想盘活有一定难度。”一位业内人士说。

青岛Q1财富中心原为中国核工业集团保留用地，委托美国贝氏建筑设计事务所执行总体设计，由贝聿铭主持的美国贝氏建筑事务所和美国著名景观设计事务所SWA分别担任建筑和景观设计。项目定位为中国东部沿海新的世界级地标性建筑，是集高端涉外写字楼与复式酒店式公寓为一体的超高层智能大厦。

该项目按照计划将于2012年竣工，开工后不到半年因资金问题停工。2011年，项目重新开工，2013年封顶。封顶时，Q1财富中心以241.85米的高度成为青岛第一高楼。封顶后，该项目因资金链断裂自2016年再度陷入停工状态。五年间，青岛Q1财富中心也不再是青岛第一高楼。

项目曾因贝聿铭父子参与设计的中国大陆唯一商业建筑体、360度海景、“刀片楼”造型闻名，昔日风光的第一高楼而今遭遇竞拍流拍，亦是令人唏嘘。

青岛Q1财富中心的开发商青岛泰山地产在青岛开发有颐和国际、柏丽澜庭、百丽广场等住宅和商业项目。其旗下百丽广场也于近日经历第二次拍卖，评估价3.33亿元。

百丽广场成立之初十分兴隆，曾是青岛的标志性购物中心。但近年来，百丽广场经营情况开始走下坡路，商铺、超市陆续退出，去年，商场的星巴克及百老汇影城也宣布停业，目前，商场已全部关闭。

关于青岛泰山地产，2018年，其债权在网上公开拍卖，债权本金7.3亿元，利息4679.02万元，该债权以借款人所拥有的澳门路88号房屋，也就是百丽广场的地上房产设定抵押，以该商场的应收租赁款做质押担保。截至目前，青岛泰山地产有被执行人记录4条，被执行总金额2.85亿元，有限制高消费记录19条。

开发商陷入多年流动性困局，青岛Q1财富中心这一昔日青岛第一高楼未来将迎来新生还是继续烂尾，依然是未知数。

另一位业内人士表示，目前法拍已成为盘活烂尾项目的重要手段。如果项目本身问题不大，且竞拍成功后开发模式不会有大变化，那么竞买人拿到手的就是一个相对“干净”的项目。加之法拍的最大优势就是价格低，且常常会拿到相关部门的一些扶持和鼓励性政策，因此颇能吸引买家。“青岛财富中心Q1项目作为东部商圈的地标建筑，十分有盘活的必要。首次法拍失败或许是价格原因，我们可以再等看第二次法拍或变卖的结果。”

除青岛Q1财富中心外，青岛目前已有5个商业项目登上法拍平台。存量过剩时代，法拍是存量项目的结局之一，而如何运营存量商业则更需思考。

飙马商业地产认为，商业地产进入存量时代，开发商、机构不仅需要研究市场，同时也要加强“内功”——运营，还有需要寻求政策和金融支持，多管齐下，这样制胜商业地产才更有把握。

本文源自乐居财经