恒大最新真实消息恒大复工了吗（恒大在山东的项目）

去年恒大爆雷之后，很多业主都心惶惶然，害怕房子会烂尾。

通过最近的一些消息，大体可以捋出恒大在山东的项目或将面临三种结局。这或许能够给业主们吃下一颗定心丸。

先来看看恒大在山东都有哪些项目？

恒大前些年疯狂拿地，大部分土地还位于三四线小城市或者一二线大城市的郊区，这被认为是恒大爆雷的一个原因。因为，这几年位置不佳的房子太难卖了。

那么，恒大在中国到底还有多少没有交付的项目呢？在山东又有多少呢？

去年底中指院统计了一二三线城市的恒大未交付项目，全国是1322个，其中山东有68个：

山东这68个项目，分布在11个城市：

可见，济南是山东项目最多的城市，足足有28个，占了整个山东省的一小半。

当然，上述名单并不是恒大在山东的所有项目，因为这只是一二三线城市的，不包含四五线的。

像威海的恒大天悦、恒大悦澜庭就没有在上面的榜单上，也许中指院把威海归为四线城市了。

恒大资金出问题后，上述这些项目的结局令人担心。但随着最近爆出来的一些消息，我们大体可以判断出这些项目将面临以下三种结局。

01 被收购

有一个成语叫做“断臂求生”，这是目前拯救恒大的唯一一条路。

恒大的问题是资金链断了，要想获得流动的资金，就得卖出去一些项目。

胶州恒大文化旅游城是恒大在青岛布局的一个大项目，不但号称涵盖六大主题场馆，更是要引进山东师范大学直属实验小学，这一切让人看着都很美好。可随着恒大的暴雷，再美好的规划都成了泡影。

（我好像在胶州恒大文旅城的宣传图上看到了“五月的风”）

早在去年9月底，就传出恒大文化旅游城由胶州市平台公司胶州湾建设集团接收的消息，但后来不了了之。

作为另一个巨无霸项目，烟台莱阳的恒大丁字湾世纪文化城实际进度则要快得多。

根据最新消息，恒大丁字湾世纪文化城已被烟台的国资平台山东丁字湾南海新城投资开发有限公司接手，并改名为中国胶东香岛湾。

恒大主导丁字湾世纪文化城时，市场已现疲态。这个盘一度宣称为青岛后花园，在青岛打了很多广告，开盘之初倒是吸引了不少买房者。可随着楼市进入下滑期，现在已经很难找到买房者了。

对于这样一个9392亩的庞大项目，地方平台公司接手后恐怕会更加难以运营。

从这两个项目的位置、规模、业态也可看出恒大“变大”的路子，偏远的庞大的便宜的土地 美好的听着就让人向往的大项目，似乎让开发商和地方上实现了共赢。但这种路子丝毫没有考虑这么偏的地方，这么庞大的规模，有没有买房者能够接盘。

如今雷爆了，就只能国资接收了。

这两个消息为恒大在山东的项目指明了一个结局，就是被收购。优质的盘，还会有民企或者央企来竞价；位置不佳的盘就只能地方国资买单了。

02 被收回

恒大虽然拿的地都很偏，都这不是绝对，偶尔也有很好的地块，像青岛西海岸新区的恒大金沙滩项目。

恒大金沙滩位于西海岸新区绝对的中心：唐岛湾东岸，不仅是海景房，还是景区房，位置那是太好了。

就是这么好的地方，也免不了烂尾的命运：

其中的B地块因土地闲置，西海岸新区综合行政执法局已于2021年10月下达无偿收回决定，目前恒大公司已提起行政复议，复议尚未出具结论。

这其实为恒大项目又指出了一条道路：若是还没有开发，相关部门可以收回土地，然后通过拍卖土地交给有能力的开发商去开发。

这里面的问题就是无偿收回还是有偿收回的问题了。无偿收回的话，恒大肯定不干；有偿收回的话，可能又不符合程序规定。

其实，我倒感觉可以有偿收回，牵涉的费用等卖出去土地再给恒大，或者就走法拍的路子，这总比把土地一直晾在那里要好。

在青岛之前，已经爆出来海口、成都等市对恒大超过约定时间未动工的土地无偿收回的新闻。

为什么恒大没出事之前，没有无偿收回的事；恒大一出事，无偿收回就来了。其实，这是相关部门自我保护的一种措施，你恒大占着茅坑不拉屎，现在又没钱了，一直在那里晾着是谁的责任？

03 保交楼

恒大山东项目的第三种结局就是复工复产、然后交房。

恒大爆雷后，皮带哥的表现还是可圈可点的，至少没有跑路，还在卖飞机、卖别墅、卖恒大物业、卖恒大冰泉，一直在宣称保交房，持续给买房者以信心。

我们可以想象，如果把皮带哥换成贾跃亭会怎样。

恒大的“断臂求生”还是有效果的。据恒大自己的统计，截至2021年12月26日，恒大全国项目复工率为91.7%。

实际的情况没法统计，下图是今年1月份时网传的一份恒大项目复工情况：

如此看来，恒大项目更大的问题还是，复工后，有没有资金把这种状态继续保持到交房。毕竟，现在也没有多少人敢买恒大的房子了。

进入2022年2月份，网上还流传一份“2022年协调恒大复工复产项目明细表”：

在这61个协调复工复产项目明细表中，山东占了23个，远高于其他省市，由此也可知道恒大山东项目复工难度之大。

不过，从上面恒大丁字湾的结局来看，被国资接手也属于“协调恒大复工复产”的一种方式。

恒大问题已经成为一种社会问题，我相信在各级部门的统筹协调下，会有好的结果。对于买房者，上面三种结果，都是好的结果。

但也不排除第四种结果，就是烂尾。不过在各方的协调下，这种结果的机会已经没有那么大。

本文来自青城山说，专写山东城市发展和楼市分析

#恒大##山东##青岛##济南##烟台#

,