土地使用权的最高年限是多少（土地使用权年限是多少）

一、土地使用权是什么？年限是多少？

土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日国务院令第55号发布）第12条的规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：

1. 居住用地70年；

2. 工业用地50年；

3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4. 商业、旅游、娱乐用地40年；

5. 综合或者其他用地50年。

二、如何区分不同的土地用途？

1. 居住用地:包括普通住宅、高档公寓、别墅等；

2. 商业用地:包括百货商中心、商业店场、购物铺、超级市场、批发市场等；

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四、土地使用权到期怎么办？

到期后怎么办？有法可依。我国《物权法》第一百四十九条规定，【住宅建设用地】使用权期满的，将【自动续期】。

但是，怎么补，补多少，目前的《物权法》没说，之后怎么办？舆论给出的解决方法主要有三种：

1.重签合同，补交土地出让金。

2.国家收回土地和土地上的建筑，对业主进行补偿。

3.国家回收土地，用类似拆迁安置的办法解决。

随着个人房屋产权不断有到期情况的发生和解决，已引起国家相关部门重视，相信很快就会出台细则，到时就有法可依了。