福州闽侯房价为什么那么高（闽侯房价何以成福建县城之最）

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近期，“县城房价过万”受到舆论关注，今年以来，多个中小城市出现房地产市场交易火爆的情况。据相关数据统计，全国房产均价超过1万的小县城竟有103个，其中海南陵水最高，浙江义乌第二。另据相关记者梳理，从这些小县城的区域分布来看，超过九成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。

值得注意的是我们福州市闽侯县居然位居全国第14，为福建县城之首！甚至能力压作为福州老五区之一的马尾区位列福州区位排名第六。

具体到闽侯县的社区来看，诸如乌龙江大区、龙旺康桥丹堤等社区挂牌价格已达1.7-1.9万/㎡。作为热门板块的上街博士后悦府部分二手房挂牌价甚至达到了2.2万/㎡，比福州五四北及则徐大道一带的带精装才二万出头相比还要高！并且从房价走势来看，近3年的曲线也较为健康，基本保持稳定上涨趋势。

那么为什么闽侯的房价会这样疯涨呢？

1、人口

众所周知，楼市有人才有市场，根据2019年福州常住人口统计，马尾2019年常住人口为26.5万。而闽侯县，人口基数就比马尾多将近3倍。

另一方面闽侯近年大面积推进旧改，拆迁户数量大大增加，对新楼盘的需求量也会相应增多，潜在购房需求旺盛。此外，加上闽侯地理特殊，有四大山区乡镇人口有源源不断的入城需求。持续的人口流入，带来强劲的购房需求。

有人必然会有购房需求。加上闽侯书距离福州最近的县城，很多买不起福州的会转向闽侯！有了大需求，房价上涨也就不足为奇啦！

2、产业支撑

闽侯高新区作为福州特区自然也受到不少政策利好扶持，推动了板块内高新技术产业的发展，吸引了部分高端人才安家就业。

此外，闽侯历史以来就以工艺品出口行业为龙头产业。大量的人口在出口行业。

根据国家统计局近日公布的数据，我国一季度GDP总值为249310亿元，按可比价格计算，同比增长18.3%，各地普遍迎来“开门红”，主要指标明显回升。

背后的原因很简单，那就是中国的经济恢复很大程度上依赖于外贸驱动。

根据统计数据，我们21年一季度的外贸比增长30%，其中进口的减少和出口的激增，使得中国一季度的贸易顺差扩大了700%。

强劲的出口，带动了当地工艺品行业的复苏，大量的从业人员加班加点，薪资丰厚。

落户闽侯的相关从业人员的薪资提升了，当然就能支撑房价的走高。

3、配套逐步完善

闽侯目前有洪塘大桥、橘园洲大桥、浦上大桥三桥直通福州市区；

地铁2号线在运行，地铁5号线、滨海快线在建；

再加上诸如双语学校之类的优质学校纷纷落地闽侯；

永嘉天地、正荣财富中心、高新区万达广场等十数个商业综合体布局，衣食住行全都安排的明明白白！对于想要在福州买房又囊中羞涩的购房者而言，显然闽侯会是更好的选择！

4、持续土拍地价上涨导致房价也上涨

目前闽侯的土拍并不受福州集中土拍的限制，所以基本上每个月都有土拍！也由于福州市区集中土拍的限制，让资金高流转的房企需要一个资金出口，而闽侯的月经土拍显然就是一个最佳的选择！

由此闽侯的土拍价格屡创新高，而对于楼盘而言，地价被抬高，房价提升也就不足为奇了！

从长远发展的角度来看，财政要去房地产化，就要想办法留住税收，要留住税收，就要留住人，要留住人，房子就不能一直涨。

毕竟城市要是被房地产搞的空心化破产，最危险的前途莫过于此。

但另一方面，长期要去房地产化，不代表现在马上就要去房地产化，短期来看，出让土地还是要去做！

因此，最好的办法就是让真刚需买到房。才能把人留住。贯彻“房住不炒”政策，避免未来成为空心化的县城，这个最好的局面，就是要争取主要靠税收来当财政主要收入的县城。

但是从当前的情况上来看，由于福州要打造国家中心城市的政策红利以及无门槛落户的政策，再加上风传的闽侯撤县改区的情况。还有高新区的红利，在短期内闽侯的房价还会继续上涨！

但是受限于“房住不炒”政策调控，从长期来看，闽侯的房价会逐步趋稳！但是下降的态势并不明显！

那么大家会选择到闽侯置业吗？来评论区凡尔赛一波吧！