宁波四大别墅区（宁波半年卖了1000多套别墅）

伴随普通住宅市场的欣欣向荣，今年别墅市场的成交量也画上了一条漂亮的上扬曲线。据宁波南天房产研展部的相关数据显示，截至6月28日，宁波市六区今年以来成交别墅、联排、叠加等别墅产品1029套，相比去年同期增幅达42.52%。

其中，经济型别墅是别墅市场的中坚力量；高性价比的小别墅项目表现抢眼，踩准了这一轮改善需求集中释放的窗口期，将宁波别墅市场成交引至一个新高度。

上半年别墅销量明显抬头

去年以来，甬城楼市成交整体强势走高，热度也传导至别墅市场。在今年1-6月份的别墅单月成交量中，1月、3月、4月分别同比增长72.7%、265.4%、88.8%，4月份更是以238套的成交量冲上去年以来的最高峰值。

“感觉今年别墅更好卖，销售周期在缩短。月均成交量比去年多了五六套。”北仑万年乐享世界的相关负责人张先生表示，上半年销量达到60套左右，套均总价为170万-180万元。

像万年乐享世界这样总价较低的经济型别墅，在别墅市场上去化优势明显。今年1月至今，宁波市六区别墅销量排行前十榜单上，总价300万元以内的别墅占据七席，比如雅戈尔新东城、万科城、美的蝴海、世贸海春晓等，单价在0.8万-1.7万元/平方米，套均面积在160-220平方米之间，上半年销量最多的有102套。

有业内人士表示，相比一些单纯的豪宅别墅项目，这类低总价、多赠送的经济型别墅舒适、亲民，让更多家庭具备消费能力，也吸引了不少首次置业的刚需客户“一步到位”。

户型150平方米以下的小别墅受追捧

在近期的成交榜上，户型面积更小、区位优势明显的轻奢型小别墅 “异军突起”。原来，宁波别墅市场走起了“瘦身”之路，越来越多的房企将别墅产品线精小化。

近日，金地艺境推出50多套面积约137平方米、实得约200平方米的联排小别墅，首开当日实现2小时热销八成的好成绩。

“还有150平方米不到的别墅啊，地段也不偏。”有改善住房条件计划的市民王先生一家很是欣喜，“面积小，总价低，300多万元就可享受有天、有地、有花园的生活了。”

早在去年8月，开元九龙湖畔春漫里也曾推出200套四期小联排产品，135平方米的户型，实际可得面积约260平方米，总价约170万元，首开当天去化超八成。“地段不错的高层也要这个价格，性价比很高。”相关人士陈经理表示，200套小别墅已经卖完，购房者多为宁波的中产阶层。

华润卡纳湖谷自去年11月起推出127平方米的双拼小墅和104平方米的联排小墅，均有大空间赠送。“总共规划230来套，上半年销量挺可观，出货七八十套，目前只剩下十来套了。”项目相关负责人高先生表示。

这样一看，小型别墅的市场表现都挺不错。“小别墅有别墅产品的属性，附加值和功能性较强；在总价方面也兼顾了中产阶层的改善需求，热销不难理解。”某楼盘的营销总监说。

一位资深业内人士表示，以前宁波的别墅市场开发讲究“豪气”，面积大多在三五百平方米以上，价格动辄千万，产品去化速度不甚理想，小而精致的小型别墅在这种情况下应运而生，为开发商缩短了销售周期，也提升了市场接受度。并且，随着中产阶层群体的壮大以及改善型需求的增长，这类面积小、总价合适的轻奢型别墅会成为未来别墅市场的主流。

都市快报记者 郑牡丹