洪山区保利大都汇最新消息（CBD之上的优质资产）

一直以来，市场上都有着这样的声音：不要买公寓！

背后原因也不难理解，商用水电、不带学位、商住混杂、不能明火、物业升值空间小……似乎又真的给人“想说爱你不容易”的感觉。

不过，假如手头上有点闲钱，预算不算多，而又没有购房名额，买个公寓出租又是否现实？

近日，小编就实踩了番禺的一个公寓项目，长隆-万博板块的保利汉溪大都汇。

保利汉溪大都汇

保利汉溪大都汇，位居广州南拓核芯——汉溪·万博商务区内，乃南CBD首个全产品系大型商业综合体。

整个项目体量达50万㎡，荟萃高端写字楼、创意办公、独栋总部等业态，并自带有约3万㎡的文艺开放街区，涵盖百个知名品牌，可畅享一站式商务主场。

其二，则是手握长隆欢乐世界，万博商务区两大重磅利器。

其中，万博商务区，被官方定调为广州南CBD，目前已吸引思科、微软、IBM、小米、携程等超4000家企业进驻。

另外，体量达160万㎡的10大商业，及180万㎡的佳创盛汇地下空间也陆续兑现。

而随着片区价值释放，其写字楼租金高位数，也已飙升到155㎡元/㎡·月，直逼珠江新城。

所以，与其紧邻的保利汉溪大都汇，价值有多高？这个不难想象。

大都汇全新的二期主推的是65-99㎡的公寓产品，而且分别拥有4-6钥匙的分房设计。

直观看到这批单位均为4.5米层高，交楼时以LOFT双层带楼梯交付。

而每个户型均为一个大门进来，分成4-6个独立房间不等，而且每个单位都单独带有厨房和卫生间设计，可进行独立使用。这也就是说，买了一套最少可以分成4个单位进行出租！

凭借项目优越地段、人流及氛围，保利汉溪大都汇公寓租金高达90-100元/㎡月，单㎡租金水平直逼珠江新城，加之华南首创新品——四钥匙创意办公，买一套劲赚四套租金，实现5%的高投资回报率翻倍！

除了得天独厚的地段，保利汉溪大都汇还是罕见的“三轨交汇”商业综合体。

出门就是3号线及7号线双线交汇的汉溪长隆，直线距离仅约200米（数据来源：百度地图）。

通过7号线1站到南村万博站后，与18号线进行对接换乘，4站直通珠江新城，还可通过3号线换乘8号线，4站直抵琶洲。

周边还有“5快速 3城市主干道”，交通路网宛若毛细血管，高效汇入全城客流。

另外，附近还有在建的佛莞城轨，未来在此通过乘坐城轨，可快速畅达佛山、东莞等湾区城市。

如此便捷的交通，使保利汉溪大都汇不仅能够吸引大量四面八方的资金与人口，对于万博乃至整个湾区都有相当强的虹吸效应

建面约145-257㎡甲级写字楼

首先，在外立面上，甲级写字楼采用了旋转错位的设计，极具昭示性，勾勒出城央商务天际线，为企业形象对外输出的优质展示窗口。

同时，双层中空Low-E玻璃幕墙摩登感十足，不仅能有效提升自然采光及恒温恒热效果，还可以一览主城区的壮观景色，大气、挺拔的形象显露无疑。

全新甲级写字楼效果图

进入大楼内部，一楼约10米挑高大堂，充分展现了企业的高端大气形象，并配备有8台高速电梯，极大提升企业出行时间。

约4.2米层高，大气沉稳，空间感十足，再配上多联机中央空调这样的硬件，避免细菌病毒的同时，也为入驻企业提供舒适、高质量的办公氛围，一流的惬意。

➢ 建面约2000-4000㎡定制式独栋总部产品，花园式绿色办公的典范。

保利汉溪大都汇的定制式独栋总部产品也很是惊艳，在产品上融入了保利创新的“5O生态办公体系”。

何为5O生态办公体系？

即保利从5O是由Own (独立）、Oxygen(氧气）、Officepark（花园式办公）、Open（开放而自由）、Opportunity（发展前景）五大维度出发，打造出多样的可供工作、休闲和放松的建筑空间。

这样的产品，放眼整个广州，或许难出其右。

双大堂独立入户，在约10米高的气派大堂内，还可以挂有企业LOGO，充分展现了企业的高端大气形象。

相比市面上的办公产品，保利汉溪大都汇的独栋总部产品还拥有约5米层高优势，可根据需求进行空间上的分隔处理，随心打造工作、休憩、社交等功能布局，百变创意无限。

值得一提的是，其独栋总部产品还特意配置了露台花园，打造了一处生态花园办公领域。

办公累了，可直接走至露台花园徜徉一番，享受惬意自然景观的同时，脚下就是下楼可达的休闲社交空间，这样的办公产品，对企业主及投资客都充满了“杀伤力”！

可以看到，无论是万博CBD区位、多维配套，还是产品打造，保利汉溪大都汇的写字楼都能带给企业全新的“办公style”。

这些要素叠加也成就了项目的热销，据了解，保利汉溪大都汇今年已劲销5.5个亿，妥妥的万博商办网红盘。

并且，除了舒适的人性化的办公空间这样的资产前景更不缺想象空间

据统计，目前汉溪·万博商务区在售的一手甲级写字楼仅有3个，且均为尾货在售，抢手程度可见一斑。

从长远来看，保利汉溪大都汇还非常具有成长性。

在2016年，板块内写字楼在售价格为2.4万/平，如今则已突破4万 /平，租金更是比肩珠江新城，已经去到了130-150元/m²。

钥匙设计解锁 创意百变空间

除此之外，保利汉溪大都汇火热销售的建面约65-100m²多钥匙资产，亦不失为投资的上乘之选，4.5米层高，可独立分为4-6个空间，坐享4-6倍收租收益。

其中，单套建面约65-80m²户型是四钥匙设计，配合走道与楼梯的组合式排布，功能分区明晰，空间利用率极高，改造亦是充满想象空间

这样的户型不仅虏获一众精英的心，还能够得到4份租金收益，让投资者的收益达到最大化，同时支撑起更高的租金水平。

建面约65m²户型图

建面约80m²户型图

而建面约100m²户型则是保利汉溪大都汇的王牌级产品，为华南板块稀缺的六钥匙设计，更加容易实现后期投资溢价。

并且，除了作为资产配置外，这样的户型更兼备办公功能。

通过对双层空间多个区域的精炼融合，可以打造成直播工作室、企业会所、也可以是私人俱乐部……满足精英圈层对于高品质空间的更多想象。

建面约100m²户型图

在恰到好处的时间内，于不可复制的地段，用产品树立标杆。

毫无疑问，未来，保利汉溪大都汇必将成为企业汇聚的新高地，成为无数龙头企业创造传奇的摇篮。

对于手握闲置资金的投资者而言，抢滩万博CBD，选择这样实力强硬的资产，就是资产重新配置的佳选！

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