赤峰小新地片区（小新地片区挂出三宗地）

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土 拍 解 读

2022年6月14日终止了赤峰高铁片区两块综合用地的挂牌，6月28日赤峰市中心城区同时挂出了三宗地块，土地性质分别为综合用地、住宅用地、旅馆用地。

其中高铁片区GTXQ-05-02综合地块被重新挂出，下面跟着楼叔一起啃土吧！

高铁专属经济区

地块编号：GTXQ-05-02地块、土地用途：商务金融用地77%、零售商业用地16.1%、餐饮用地6.9%。出让年限：40年、建筑限高80米、用地面积：8888.79㎡（13.33亩）、容积率：3、总建面约：26666.37㎡、起拍总价：1672万、 起拍地价约：125.43万/亩、 起拍楼面价约：627元/㎡。

GTXQ-05-02地块位置图

该地块终止后重新挂牌，整体规划参数没变，相比首次挂牌土拍预告！赤峰高铁专属经济区又挂地了取消了一块综合用地（GTXQ-04-04）。

地块编号：GTD-01-11地块、土地用途：城镇住宅用地。出让年限：70年、建筑限高80米、用地面积：22100.16㎡（33.15亩）、容积率：2.3、总建面约：50830.368㎡、起拍总价：14289万、 起拍地价约：431万/亩、 起拍楼面价约：2811元/㎡。

GTD-01-11地块位置图

紧随着红山区哈达和硕挂出一宗住宅用地（土拍预告！赤峰哈达和硕片区新地块挂牌，起拍总价2.020043亿。），高铁片区也终于忍不住了，但从土拍条件看哈达和硕更有优势。

但相比该区域2020年挂牌价，土拍价格有所回落。

都汇苑2020年9月挂牌起拍地价491.69万/亩，起拍楼面价约：3206.34元/㎡。

星海明珠2020年8月挂牌起拍地价499.27万/亩，起拍楼面价约：3256元/㎡。

江山风华2020年8月挂牌起拍地价494.21万/亩，起拍楼面价约：3222.64元/㎡。

GTD-01-11地块挂牌价只是起拍价，最终还要看成交价，而且该地块带日照强排方案出让，竞得人须按照规定的日照强排方案给予开发建设。

意向竞买人要在缴纳竞买保证金前向赤峰市高铁投资开发有限责任公司获取日照强排方案，获取地址为赤峰市松山区铁东街道高铁站东广场南侧，平安路西侧赤峰市高铁换乘中心综合楼213。竞买申请人一经提交竞买保证金则视为对相应地块的日照强排方案无异议并按其规定开发建设，竞得人若未按照规定的日照强排方案开发建设需承担相应的法律后果。

小新地片区

地块编号：C11-06地块、土地用途：旅馆用地。出让年限：40年、建筑限高80米、用地面积：11308.04㎡（16.96亩）、容积率：3.5、总建面约：39578.14㎡、起拍总价：5380万、 起拍地价约：317.2万/亩、 起拍楼面价约：1359.33元/㎡。

C11-06地块位置图

小新地片区相继挂出了两块旅馆用地，而且两块地挨得很近，州驰地产拍得的旅馆用地是与4家企业竞争经过13轮报价拍得，该区域的旅馆用地很抢手啊。

C11-06地块相比州驰地产拍得的地块要大很多，用地面积接近其4.3倍，而且限高80米，所以该地块宾馆的规模也会更大。

楼叔结语

赤峰土拍还在继续，从土拍付款方式到土拍价格再到规划方案都在发生变化。

今年更多的商务金融用地、综合用地、旅馆用地被挂牌，且成功拍出。

时至今日，2022年土拍市场有的放矢，一切运行平稳，三宗地7月28日土拍结果见分晓，拭目以待。

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