棚户区改造和村庄拆迁的区别（老小区还有拆迁希望吗）

成为百万富翁、千万富翁甚至亿万富翁不需要自己努力奋斗就可以实现，应该除了买就剩下拆迁了。像北京、深圳、上海和广州这种一线城市拆迁，动不动就是赔上千万甚至上亿。很多人都有些暴富的心理，家里在老小区有房子的人不少都期待着拆迁。有时候也不仅仅是为了拆迁补偿，更多的也是因为老小区居住环境不好，生活不方便。如果这些老房子能够拆迁，就可以换一个居住环境好的小区。但是随着2020年底棚户改拆迁的结束，老旧小区改造工程全面开始推进。计划2020年各地改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅小区，这一下子很多人拆迁的梦想一下子破灭了。

旧改政策取代棚户改政策肯定是一个趋势，因为棚户改政策助长了炒房的风气。比如在笔者认识的人中，就有好几个人，前几年高价购买了老城区的老房子，就是为了等待拆迁。当时这些老房子是越破越贵，因为越破越可能被拆迁，可见当时老房子市场有多么畸形。对于拆迁户来说，拆迁时得到大笔拆迁款，大部分还是拿着这些钱去购买商品房。最重要的是棚户改政策国家是有财政补贴的，这也是房企们为什么热衷于棚改项目的原因。可以看出，不管是提前炒作老房子还是后期的拆迁，整个过程对炒房都是一个极大的刺激。所以，现在旧改政策取代棚户改政策，也算是一种房地产调控。

那么，这些市区老小区真的就没有拆迁希望了吗？其实对于很多业主来说，是真心希望自己的老房子能够拆迁的，因为这样小区的居住设施和居住环境实在是不好，就算是旧改也只能治标不治本。再加上这些老房子也不怎么值钱，卖掉也买不起附近的电梯房。所以只有拆迁才能让这些老小区业主们有希望住进新家，改善自己的居住环境。其实也不是说旧改之后这些老旧小区完全没有拆迁希望了，如果你所在的小区符合这3点情况，在未来还是有可能被拆迁的。

第一种：房子主体质量存在安全隐患，未来可能变成危房的小区

其实很多小区不仅仅是老旧、配套设施损坏，房子的质量问题也很大。可能现在还没有达到危房的标准，但是时间久了还是有可能变成危房的。虽然现在棚户改政策将在2020年底前结束，但是对于危房还是一样会实行拆迁，毕竟安全问题才是头等大事。同时，对于房龄特别高的房子，其实不管房屋的质量如何，对于以前建设的六七层楼高的小区，如果房龄超过了40年甚至50年的话，未来一样有可能面临拆迁。因为房龄过高的话，房子已经非常破旧了，加上那时的建筑工艺和材料都没有现在好。所以这类房子还是存在安全隐患的，因此也是有希望拆迁。

第二：小区地理位置优越，开发商愿意自己花钱拆迁的小区

很多人以为拆迁就是开发商和小区业主之间的事情，其实大多数都不是的。棚户改拆迁项目政府都会补贴很大一笔资金给开发商，其实也算是给业主们的拆迁补偿的一部分。那么，棚户改政策停止后，也不是不能够再进行拆迁了，只是没有补偿了而已。对于开发商来说，再对市区的老小区进行拆迁可能得不偿失，在没有补贴的情况下可能亏本。所以，现在绝大多数开发商宁愿到郊区购买新的开发项目也不愿意跑到市区去拆迁老房子。毕竟开发商是以挣钱为目的，他们不愿意去赔钱做慈善。

但是，如果你所在小区如果地理位置非常优越，价值非常高的话，那么开发商自己出钱拆迁也会有利可图。资本都是趋利的，既然有收益，开发商自然也愿意去拆迁。所以，如果你所以小区地理位置好的话，未来还是有很大希望拆迁的。

第三：小区所在区域有规划

笔者的一个朋友的老房子，今年5月份刚刚通知拆迁，仅仅几个月房子就已经拆迁，就是因为他所在的小区要规划成公园。拆迁的补偿都还不错，他们小区的业主基本上很短的时间就确认签字了。可以看出，如果一个小区所在的地方如果有市政规划的话，未来拆迁还是有很大希望。比如规划公园、地铁、商场、高架、学校和医院等等。如果碰到这些规划，小区拆迁是非常容易的，而且这种的拆迁补偿都会不错，都能够让业主满意。在笔者看来，未来这种拆迁的情况会比较多。

对于老小区的业主来说，很多确实也都希望拆迁。虽然老小区现在也在经营旧改，但是居住环境和居住舒适度还是不能和新房相媲美。而对于老小区的业主来说，想改善现如今的居住环境，最直接的就是拆迁了。如果不拆迁的话，那就只能卖掉老房子换新房。然而现在老房子的售价相对于周边新房会低不少，换房子对这些业主们的经济压力是非常大的。

可以看出，老小区旧改之后并非完全没有拆迁的希望。看看自己的老房子是否未来有希望拆迁，可以根据以上3点来判断一下。如果大家的老小区符合以上3点中任何一点的话，未来都有很大希望拆迁！

对于拆迁这件事，大家有什么看法呢？欢迎大家留言讨论！