楼市格局基本已定如何正确买房（要趁早卖房还是尽快买房）

现在的楼市对于想买房的朋友来说，处处都充满了诱惑，但很多人依然选择继续观望，甚至是短期内彻底放弃买房的打算。那么是什么原因让他们不再有买房的冲动，现在房贷利率下降了不少，公积金贷款政策也放松了，不少楼盘的价格也是一降再降，面对这些诱惑仍选择不为所动 ？

小猪觉得，更多的原因恐怕是不敢消费了，收入不断减少，甚至还要面临被公司裁员、降薪的威胁。这个时候最好的选择恐怕就是守好自己的钱包，不再乱花钱。

那么未来五年，要趁早卖房还是尽快买房？其实楼市的4大趋势已经告诉我们答案了：

趋势一：国家大力建设保障性住房

2023年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议指出，2023年要大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套（间），比去年240万套增长了120万套。

以廉租房、公租房、以及共有产权房为主题的保障房体系建设，从根本上解决了市场上刚需的住房需求，再解决了孩子的教育和医疗资源等问题后，买房将不再是人们解决居住条件的唯一方案，也就从根源上解决了房价上涨的支撑，隐刺未来房价必然会逐步趋于稳定。

趋势二：2022年全国人口迎来了61年来的首次负增长

根据国家统计局发布的人口数据，2021年，中国人口净增长仅48万；2022年，中国人口净增长负85万。由此中国人口进入负增长时代，这是自1961年以来，中国首次出现人口负增长。

趋势三：开发商日子越来越难

根据中指研究院的数据统计，2023年房企到期的信用债及海外债券，总金额累计有9579.6亿元。当然，这个金额还只是看得见的表内的，不包括应付未付，一直拖欠很久的各种应付款。1万亿集中偿债，1月、3月、4月和7月。

在开发商新房卖不动，又很难借到资金的情况下，面对巨额的债券恐怕已经难以有力气偿还了。要知道这接近一万亿的债务比2022年还多了差不多700亿，其中信用债占比65.9%，海外债占比34.1%，偿债的压力比去年还要大，在这种局面下降价买房恐怕是没有办法的办法了。

趋势四：老百姓越来越爱存钱了，消费和投资意愿大大减小

根据央行存款类金融机构本外币信贷资金及使用情况数据，截至2022年12月末，住户存款为1212107.38 亿元，其中活期存款为388399.11亿元，定期及其他存款为823708.27亿元。而在2021年12月末，住户存款为1033114.85亿元，其中活期存款为347498.31亿元，定期存款为685616.55亿元。

两组数据相较，可以得出2022年住户活期存款（存款类金融机构本外币信贷资金及使用口径）增了4.09万亿，定期存款增加了13.81万亿，二者合计的住户存款总计增加了17.9万亿，与存款性质公司调查数据的个人存款口径增加的17.93万亿相差不大。

简单来说，2022年居民越来越爱存钱了，而且比起活期，更爱存定期。而这背后的原因并不难理解——2022年以来，我国金融市场波动加剧，股票、基金等价格下行，甚至一贯稳健的银行理财产品也因为一定程度的“破净”而出现两轮较大的赎回潮。在这种情况下，普通居民投资风险偏好趋向保守，将原来用于投资的部分资金用于提前还款。央行2022年四季度城镇储户问卷调查结果就表明，倾向于“更多储蓄”的居民占61.8％，比上季增加3.7个百分点；倾向于“更多投资”的居民比上季有所减少。

以上四大趋势已经告诉我们，未来房地产失去持续上涨的支撑，房价会逐渐趋于稳定，当然指望这个行业一下垮掉也不现实。为了维护经济的稳定运行，房地产行业只会变得更加健康、稳定，依靠炒房赚钱的渠道将会彻底成为历史。