兰州房价下跌最快的楼盘（跌幅TOP10小区排行榜出炉）

据不完全统计，全国将近有百分之四十的家庭拥有两套房子以上，现如今的房子已经成为绝大多数家庭当中不可缺少的一部分，也相当于重要资产。

过去的几年中，二手房市场可所谓是火的一塌糊涂，掀起一股全民炒房的风气。然而二手房严格意义上并不是“亲生的‘，所以并没有为国家的GDP做出贡献，反而还会遭到冷落。

兰州的楼市也是如此，二手房与新房市场冷热交替，深陷横盘，让人摸不清方向。

本文关键词：

• 卑微降价与自信涨价，二手房市场分化明显
• 兰州近期均价跌幅的TOP 10 小区是....
• 兰州的二手房价格不涨，反而越来越难卖，到底是因为什么？

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卑微降价与自信涨价

二手房市场两极分化现象严重

一边是新房陆陆续续地推出，一边是二手房源源不断的挂牌，兰州房量一直处于充足供给状态。

截止供稿前，根据诸葛找房数据统计，兰州当前二手房挂牌量有1.8万余套，其中城关9620套，七里河3747套，西固1784套，安宁3164套。兰州二手房市场价13670元/平方米，环比上周（13727元/平方米）下跌0.42%，相对变化量57元/平方米。

兰州各城区二手房市场价涨跌变化榜单中，城关区、安宁区、七里河区、西固区和榆中区的二手房市场价环比均有小幅下跌，其中城关区二手房市场均价仍然处于最高，最新房价为14426元/㎡，环比上周下跌0.03%。

从图表可以看出皋兰二手房市场均价涨幅最大，环比上周上涨0.82％，相对变化量为79元/平方米；榆中二手房市场均价降幅最大，环比上周下跌4.91%，相对变化量495元/平方米。

兰州市二手房挂牌房源量总计18571套挂牌房源，环比上周（17279套）上涨6.96%。其中兰州城关区的挂牌房源最多，以9620套房源量居于二手房之首，环比上周呈上涨趋势；其次是七里河3747套房源，环比上周（3427套）上涨8.54%；安宁区3164套房源，排名城区第三。

除了充足的库存，陆续还有大量二手房不断涌入市场，本月才刚开头，已经有163套二手房的增量，且价格环比上月上涨了0.04%。

似乎看上去，二手房市场一片火热！

但是，小编深入中介市场了解到，目前兰州二手房每个月的售出量将将和每日增加的二手房量齐平，更不用说二手房背后庞大的库存，这个库存也将会像滚雪球一样越滚越大。

在二手房库存不断充荣的背景下，二手房市场出现了两极化现象：一部分卑微降价，一部分自信涨价。

小编整理了五月份兰州挂牌二手房源的价格，发现近三分之一的房源在降价抛售。

还有三分之二的二手房东，却是十分自信，甚至其中冒出了一些非常魔幻的“迷之涨价”。

省疾控中心家属院的房价与上月相比上涨了14.61%，这个小区是2001年竣工的，算起来已经有20年了。如今的房价竟然上涨到了21526元/㎡。

民主东路71号院也是一个房龄超过10年的小区，如今房价涨幅13.52%，涨到了21454元/㎡。

对于世间普通人来说，买房是件伤筋动骨的大事，买之前肯定是慎之又慎，思之又思，对各方信息的调查只会多不会少。这样价格虚高的二手房，有多少人愿意接盘呢？

这部分涨价的二手房，有些确实属于优质教育资源房，核心商圈房，自有涨价的底气。但有些二手房的涨价过猛让购房者望而却步。

02

没想到，兰州近期

跌幅TOP10 小区竟然是

...

小编刚刚提到，兰州有近三分之一小区的二手房价格在降，各位看官肯定也十分好奇，究竟哪些小区价格在跌？跌了多少？有没有可以捡漏的二手房？

小编盘点了一下，六月份兰州二手房均价跌幅TOP 10 小区。（数据来源安居客）

以上就是兰州二手房下降均价排名前十的小区，可以看出降幅颇大。

从区位来看，除了黄峪新区、建投阡陌院、金雨大厦外，其他小区都集中在城关区。

再看看城关区高达8744的二手房挂牌量，作为老城主城区，即使以上多处都是城关区的优质教育资源房，也抵不住二手房疲软的趋势。

03

兰州的二手房价格不涨，

反而越来越难卖，到底是为什么？

二手房市场库存如此充足，且遍布各区各板块，对于购房者需求全面覆盖，为何现在却陷入了横盘难卖的困局？

1、首先是挂牌量升高，人口增量消化能力不行。

简单来说就是购房者增加的速度，追不上房源增加的速度。

2、新房量大，选择多。

跟二手房市场相反的是兰州新房市场相对景气得多。排除大部分人“新房癌”的原因，兰州的新房跟二手房之间的差别还是非常明显的。

一部分新房价格低于周边二手房，倒挂行情让人不得不买新房。另一部分新房在各方面都优于二手房，尤其是偏自住的改善需求，都是抛掉二手房来置换新房的。所以二手房处境相对尴尬。

3、中介纷纷开辟新房市场

这是二手房不景气的现象之一，也是促使二手房市场逐渐没落的因素之一。

二手房不好卖，中介又有了新房销售，这一现象相信看过二手房的购房者都有感受。中介门店里，都有新房房源在售，所谓渠道分销，前段时间关于这个话题议论不少。

当购房者看了二手房意愿不是很强烈的时候，中介往往会推荐新楼盘，带你去看，还没有中介费，十分体贴。一些购房者就这样被新房分流了。

二手房不好卖，新房价格又相对便宜，销售难度减小，中介拿佣金的机会更大，所以中介往往也是不遗余力推荐新楼盘。二手房自然被冷落一边。

4、房住不炒的政策

不管新房还是二手房，都受政策大大影响。中央一再重申的“房住不炒”定位，越来越深入民心，炒房者逐步退场。没有了“炒房”，市场就缺少上涨的动力，再加上之前炒房者或者投资者，看到房价上升空间关闭，逐步把手的二手房抛向市场，二手房的量也会越来越多。所以，未来的市场，一二手倒挂的市场将逐步改变，二手房的水分也会一步步挤出来。

可以看出，在整体大环境下，兰州二手房市场暂时陷入了淡季。但有乐观者表示，土地终究是有限的，随着开发愈加饱和，新盘的选择会越来越少，未来二手房市场前景还是很好的。

那么你呢？你是否看好未来的二手房市场？如果是你，你愿意买新房还是二手房？

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