青岛远洋最新消息（远洋集团昔日青岛地王）

但近年来，远洋集团地产项目的业主投诉维权频频，昔日苦心树起的品质口碑，不断遭受冲击。

近年来，随着中央政策风向的调整，房地产企业走向也开始进入震荡期。昔日高光全年、完成年度计划的雄心壮志，早已不再，取而代之的是一切为了生存而忙碌。

例如在青岛布局多年的远洋集团，此前一直都以产品力见长，经过多年深耕，已经成为公司的核心竞争力之一。

但近年来，远洋集团地产项目的业主投诉维权频频，昔日苦心树起的品质口碑，不断遭受冲击。

昔日地王，荣光不再

2010年3月12日，青岛市市南燕儿岛路工人疗养院地块以每平方米19500元的价格出让，成为岛城地王。这处拍卖起叫价为6000元/平方米的地块，在经过多轮的激烈竞拍后，被中国远洋地产以15.6亿元的总价收入囊中，这就是远洋公馆。远洋地产借此正式进军青岛。

拿下地王后，在青岛接连推出了远洋万和城、远洋万和公馆两大项目。青岛市区楼市的坚挺和稳步上涨，保证了这两个项目的热销。

但紧接着，相关问题也接连传来。

先是，远洋万和城涉嫌拖欠农民工工资，被青岛市住房和城乡建设局通报：远洋国际建设有限公司在远洋万和城装饰装修项目中，或以工程款未到位为由拖欠农民工工资，或存在违法转包，或不积极配合主管部门化解问题，导致农民工集体讨薪或反复讨薪，给予全市通报批评，将不良行为记入信用档案。

没过多久，工地上又发生了事故。2020年7月25日，远洋万和城(浮山新区远洋国际中心)1-3#楼及地下车库项目发生一起电梯井内高处坠落事故，导致1人死亡。

此外，远洋万和城项目房屋质量方面的问题，也被业主们先后公开。

面对质疑声

极力逃避问题的远洋万和城

项目临近交付，一则公示打破了远洋万和城业主的宁静，从《辽阳路快速路（福州路-海尔路段）工程》中得知，辽阳西路规划有高架桥。

之后，业主从青岛市规划局市北分局处得到了一份《建设用地规划设计条件通知书》（青规北规条字[2017]8号），该文件第三条“规划与建筑设计要求”第一点“建筑退让”显示，“应考虑远期辽阳西路高架的实施，土地受让方须无条件服从远期可能施行的道路规划。”

这份通知书的落款日期为2017年3月9日，文末处亦有项目开发公司即青岛海骏置业有限公司的公章。基于该文件，业主们认为“远洋万和城在房屋销售期间，故意隐瞒快速路规划建设情况，并在与购房者签订合同时，未将足以影响购房的重大不利因素写入购房合同，也未尽提醒注意义务，欺诈购房者。”

随后，2021年8月，远洋万和城开发商举办了一次开放日。业主发现，实际精装情况达不到合同中约定的5000元每平方米的装修标准，质量问题也层出不穷。业主出具的一份精装房屋质量验收报告显示，罗列的问题包括部分区域墙体开裂、地板平整度误差超标、多处区域墙砖空鼓等八项。

2021年9月30日是合同约定的交付日期，交付当日，小区西侧进入地库的道路尚未维修好，精装质量问题未得到有效解决，项目无法达到交付标准。开发商通知业主收房时还表示，若业主按时收房，将获赠一台价值约7000元的三级能耗空调，若未按时收房，则不会得到。

近日，又有业主向凤凰网青岛反映，远洋万和城的车位从30万一下子降价24万，但前提是必须另外购买一套公寓才能享受降价后的价格。业主表示“如此销售只是把车位降价当噱头，实际上的目的还是卖房子，这不就是捆绑车位吗?”

针对以上种种问题，凤凰网青岛多次致电项目方，最终在相互推诿扯皮中，也未得到有效的答复。

5年跌出房企30强

2020年以来，在行业压力及疫情冲击下，远洋集团的扩张之路也走的十分曲折。5年前还是国内前20强房企的远洋集团，销售排行进一路下跌，根据克而瑞发布的2021年房企销售排行榜中，远洋集团2021年累计全口径销售金额为1088.1亿元，位居32名。

2018年，远洋集团总裁李明提出了闯入2000亿元规模阵营的目标。不过，冲刺规模远比李明设想中的要困难。按预期，2019年远洋集团的销售目标是1400亿元，该年可售资源达2373亿元，新增、存货资源比为69%：31%，去化率维持在60-65%即可实现目标。但最终其仅完成1300亿元销售额，达标率为92.88%，去化率为54.8%。

2020年，远洋集团将销售目标下调至1300亿元，但是这一年的艰难程度并不亚于2019年。受前期扩张策略影响，加上新冠疫情因素，远洋2020年仅踩线完成1310.4亿元销售额，同比微增1%，远逊于行业百强房企的增速均值。

进入2021年，远洋集团在上半年的协议销售额达到523.7亿元，同比上升25%；协议销售面积达283.4万平方米，同比上升30%，保持高速扩张态势。业内人士指出，下半年，随着红星地产销售金额并表，其扩张斜率或陡然提升。

尽管远洋的销售额有了大幅增长，但2021年依然仅完成了年度1500亿元销售目标的90.84%。基于此，远洋集团表示，房企面对行业融资紧张的形势，更加聚焦开发主业和财务安全，不再单纯追求规模扩张，进而寻求高质量增长。

转载来源：凤凰网青岛