广州增城区未来五年规划 权威解读增城未来发展

广州东进战略一路高歌猛进，作为东部重点发展区域的增城崭露头角。随着轨道交通快速布局与产业整体升级，增城的价值有目共睹。 9月10日，由广州市房协主办的“蝶变增城 宜居湾区”——2019年和城市对话主题论坛圆满落幕。

创行业交流平台，权威解读增城发展

广州市房协联合5个增城重点项目，打造区域性高端论坛尚属于首次。广州市房协执行会长陆毅表示，广州市房协将会继续缔造更大的交流平台，本次活动从房企、专家、媒体等不同纬度，共同探讨增城在湾区建设中的区域价值，挖掘宜居产品的共性，创造更多双赢、多赢、共赢的合作机会。

在全球经验的视野下，在国家规划的政策下，增城有什么新的方向？中山大学粤港澳发展研究院穗港澳区域发展研究所所长张光南表示，粤港澳大湾区仅占全国0.6%的土地，但是创造了全国12.4%的GDP，跟国内其他城市群相比，无论在人均GDP、生态环境、创新氛围等方面，都是排在最前面的。与国际大湾区相比，粤港澳大湾区是三级多中心的湾区，其他湾区都是单中心，意味着不仅广州的珠江新城CBD有机会，位于穗莞深核心的增城也有很大的发展机会。创新创业、交通TOD方面，将是增城发展新的机会。

从城市规划中阐述增城4大价值

广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明从宏观的角度上，阐述增城4大价值。他认为，增城处于广州北部两条山脉交织以及中间东江和增江形成的河谷地区，众山环抱，一水绕城，一条生态廊道跃然纸上，是众多房企拿地必争之处。增城作为广州东部交通枢纽备受重视，赣深客专的松山湖的专线会经过此处，还有广州铁路枢纽东北客车联络线、穗莞深城际轨道、13号线（已建）、21号线（在建），规划16号线、23号线、27号线和28号线，也在此设站，另外，广汕高铁、广河高铁两条接通之后，增城东部门户的区位优势大大提升；增城正好处于广深科创走廊的广州起点，是广州“三城一区十三节点”布局重要地区；增城引进一批重要的产业园区，并谋划国际会展区建设，构建四类产业平台；并大力推进教育、健康、医疗、康养项目，留住人才。

增城商业相对欠缺，考验房企造城能力

随着重点规划提上日程，优质企业陆续引进，生活配套相继落地，增城正崛起并形成蝶变。近年来，在增城置业的趋势越发明显，2014年增城成交量占全市19.8%，到2018年这个数字提升至30.5%。在此市场环境下，广州市房协副会长黎振伟对房地产发展趋势分享表示，地铁、学校、商业这三点是硬条件，相比商圈众多的天河，增城的第三产业比较欠缺，导致GDP区域排名不强。目前，增城需要的不是一个楼盘，而是一个配套完善的卫星城市；新时期形势与房地产发展的变化与需求，主要提创新、回归、学习和实践，强调回归地产与人需求的本性、强调专业与资源优化的整合性、强调开发的逻辑性与其系统性、强调城市的增长性及可持续性。

值得一提的是，增城5大重点项目各具特色：碧桂园凤凰城云顶以“云”系一号作品，引领广州人居新高度；香江天赋，立足于17年成熟大城之上，产品全面革新；合景誉山国际定位新东站TOD旁千亩综合体，诠释美好人居；金地·香山湖以15年匠心精神打造集居住、教育、商业、医疗、养生、休闲、交通于一体的大城人居新典范；保利中海金地·大国璟融合岭南文化，以新派东方美学，致敬国潮。

【记者】许蕾

【实习生】卢琳绵

【作者】 许蕾

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端