成都最贵的新盘价格（成都今年最贵地王）

在购房论坛上，总会看见这样的话题——

如果有400万预算，是买大源二手还是等新川新房？

新川与天府前湾比、新川与兴隆湖比、新川与某某比，哪个更好？

新川到底能不能给高新扎起？

……

至今，新川作为高新供应主力争议仍在。但无论如何，新川的改善居住属性已渐渐突显，至少从价格上看是那么回事。板块内新房均价都在3w以上，从几次土拍来看，之后还会稳步增长。

今年的首次土拍，中海豪掷41亿买入新川板块的140亩地块，比第二、三批次单宗成交最贵总价高出超10亿。虽然第四次土拍还未尘埃落定，但看供地表，超过百亩的两宗地块分别位于新津和青白江，所以现在就能断定，该地块是成都今年的最贵“地王”！

收入囊中后，中海次月就进行了开工仪式，至今6个月过去了，从售楼部现场看，项目已有楼栋进入封底冲刺阶段，可见中海不愧为央企的速度和实力。品质怎么样呢？抱着购房者的心态，我们进行了实地走访。

-新川边边上、两区交界处，是福还是祸-

面对开发商画饼式的宣传，现在的购房者好像更务实了，少问“周边的配套有哪些？”，更多问“配套哪些是已经修好了？没修好的多久能呈现？”

新川华府位于梓州大道以东，距离1号线五根松站直线约500余米、6号线蒲草塘站步行距离约700余米，北临天恒傲云天府，南侧紧接天府新区麓山板块。新川腹地的配套都还在完善中，不难猜到项目周边还没什么实在的东西，实地看除了小山坡就是大片待开发地块。现有的生活配套集中在项目南边、天府新区方向，和梓州大道沿线。在建中的邻里中心、三甲医院及新学校等，后期呈现仍需要时间。转念一想，如果位置再往东、往北，可能就离高速和龙灯山陵园近了，这也是同板块北边几个新房项目，在面对购房者时需努力消化的缺点。

第一批房源预计2024年底交付，这样看来，除去谁都拿不准的学区划分，日后生活没有多大问题，该有的都有。但于距离、于配套规模等而言，整体没有太亮眼的地方。

-“央企 地王”，改善品质能有多高-

1.环境

小区绿地率35%。敢说绿地率而不是绿化率，就是挺牛逼的盘！因为绿化率考量标准低于绿地率，房顶、树影、空中花园等几乎所有附有植被的地方都会被计算在内，它其实是开发商宣传楼盘绿化时用的概念。总之，绿化率高并不代表绿地率高，但绿地率高一定意味着绿化率高。

绿化多，公建也不含糊。以打造国际社区为目标，用景观步道串联起了分布于小区各处的多样化公区。这样一来，老年人散步、小孩玩耍都很安全、方便。加上2.5的低容积率、纯住宅的居住属性，小区内部环境可给高分。

2.户型

首批取证的139、143，皆是套四。143为一梯两户的10楼洋房，139为两梯两户的17楼小高层。在户型设计上就是一个卫生间的差异，即139是一个套房、143是双套房。

如果你是三代同住的家庭，相比下来143更佳。老人住在套房，晚上就不用出来摸黑上厕所了，且由于两个套房隔着7.2米的大横厅，两代人的生活作息互不打扰，可谓是为三代家庭量身定做的。但据我观察，在新房市场争奇斗艳的143户型中，做成双套房设计的还是少数，中海的此番操作对成都楼市来说，是有一定的创新意义。

此外，我个人很喜欢它厨房 生活阳台呈“双I型”的布局。见多了“U型”厨房、LDK一体式开放厨房等，其实回归厨房的本质，像这样“双面操作不打挤、透光通风不潮湿、门帘一拉不跑烟”，或许更得人心。

-总结-

中海新川华府本身突出的硬实力和充分站在客户角度思考所带来的创新设计，成就了该项目不凡的产品力。但缺少突出的优势配套，没能在卓越的产品力上增添更为亮眼的点缀，实属有些遗憾，这也给购房者在选择时，留下了一定周旋的余地。不过，对于三代同住的家庭来说应该是瑕不掩瑜。

新川华府，精装修总价400w起。若你预算在300w，在天府新区首熟区——锦江生态带，有个国企盘 天府幸福里。