购房者的秘密和技巧：购房者心得

买新房的坑太多了，我总结了十条需要注意的坑，希望能帮到大家，今天小编就来说说关于购房者的秘密和技巧：购房者心得?下面更多详细答案一起来看看吧!

购房者的秘密和技巧：购房者心得

买新房的坑太多了，我总结了十条需要注意的坑，希望能帮到大家！

第一，明确手里面的预算有多少？明确为什么要买房？要三思而行，量力而行，尤其是现在这个时候，那你现在开什么豪车？没有铁饭碗的话，手里一定要留点钱，否则一不小心就会让你躺平！

第二，选房的时候一定要了解房价，地段，绿化等这些配套设施以外，一定还要了解一下，开发商的实力！为这层关系会影响你以后房子会不会烂尾，还有，你的物业他的品牌管理，因为，这个关系到你以后住进去的亲身体验和以后你的房子二手房价的价格！

第三，去买房的时候，别只在豪华的售楼部看看，一定要求置业顾问带你去实体工地看看，知道你买的房子，具体在哪里？别像有的买的房子，人家大手一挥，在哪哪，就把钱给人家交了，等到交房的时候傻眼了，挨着高架，还与仙人做了邻居。

第四，房价可以砍价钱的！你买的是房子，不是一件衣服百八十块亏也亏不到哪去，不好意思砍价，那就找一个脸皮厚的一起去，你张个嘴，这个时候就能省下好几万。

第五，房子满意，价格满意，你千万不要着急付定金，一定要先去查查银行和征信流水，因为你一旦征信有问题，你就贷不了款了那定金就打了水漂，因为他合同里还有一项条款，如果违约的话，就要付总房款20%的违约金！你算一下，需要赔多少钱！

第六，交定金的时候一定要看一下认购书上有没有隐藏的条款，交完定金，一定要定金收据和小票，这个千万不要忘记！

第七签合同和交定金的时候一定要看一下他说的交房日期和你签订的是不是一致的，我开发商如果延期交房的话违约责任，付首付款的时候要看清楚打款账户是不是银行监管账户，因为开发商一般都有两个账户，一个监管账户，一个普通账户，虽然这两个账户都是开发商的，但是截然不同，你的钱只有打在监管账户上才安全，一旦打到别的账户上，很可能被开发商就挪为他用，一旦项目烂尾，你这个钱就等于石沉大海。再也捞不回来想要回来难比登天！另外，付首付签合同时一定要开发商网签备案和预售登记，这样才能避免你的房子一房两卖，或者一房多卖！

第八，办理贷款之前一定要清楚的知道开发商和哪几家银行合作！每家的利率是多少！哪个银行利率低就用哪一家，另外，房贷审批期间不要去申请信用贷款，不停的查看个人征信，很可能导致你的房贷审批不下来，贷款审批下来，一定要记得问开发商要全款购房发票，因为你，贷款额度下来，等于银行已经把全款打给开发商了，你已经全款把这个房子买下来了！

第九，开发商交房的时候一定让他出具三书一证一表，住宅质量保证书，住宅使用说明书，建筑工程质量认证书，房地产建筑竣工验收合格证和竣工验收备案表，如果交房后面积出现了误差，并且超过百分之三，你有权要求退还差价。

第十，这个时候就赶紧催开发商给你办理房产证，房产证的时候你要带上你的购房合同，契税票，以及银行的各种小票，身份证以及复印件，如果你结婚了，还要带上结婚证。

买一次房不容易，总结的不好希望对大家有所帮助！