梅村烂尾楼最新消息（梅村某烂尾1.8亿起拍）

文/王枇梓

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近日小编在阿里拍卖上发现，无锡嘉熙房产名下无锡涌金诚商业中心未售949套在建工程房地产被挂牌出让。

此地就是大家所熟知的时代888商业广场，项目拍卖时间预计截至11月28日上午10:00。

▲阿里拍卖截图

此前3次挂拍结果都是流拍，起拍价也从当初的2.78亿降到1.8亿，围观次已经即将突破1.7万，可见大众对此烂尾去向的关注度，但是截止发稿前，依旧无人报名。

▲3次流拍

NO·1 标的物介绍

项目位于无锡市新吴梅村板块新锦路与锡义路交叉口东南侧，总建筑面积为77950.59㎡（包含地下室面积21,882.78㎡）。

其中：商业房地产841套；办公13套；公寓式酒店531套，合计1385套。土地使用权面积为25,687.30㎡，整个项目的市值为39,010.53万元（包含已销售部分）。

▲图源阿里拍卖

项目共有房源1385套，其中已取得销售许可证的房源共1145套，已销售436套，未销售949套。

▲阿里拍卖·变卖标的

此次竞拍需要缴纳保证金1千万元，起拍价为1.8亿，评估价值为2.777633亿元。

增加幅度为50万元/次，或者按照50万元的N倍（N≥1）加价。

为方便用户快速报名参拍，报名缴纳保证金时可以选择使用赊呗额度进行支付，最高可用50万元，按笔收取服务费。

▲阿里拍卖·拍卖赊呗

标的物介绍中的瑕疵说明表示：

• 买受人须对已售的436套房地产按统一规划并建造完毕并及时交付房屋，建造完毕后，交付房屋前买受人有权向原购房业主收取按原合同未履行到位的房款，管理人将予以协助。
• 由于部分区域未封顶，项目地下负一层及地下车库长期存在严重积水，相关费用需要买受人自行承担。
• 项目的临时售楼处，可能需要买受人拆除（自费）。
• 项目瑕疵无法深入全面了解，竞买人买前须仔细审查。

▲阿里拍卖截图·项目瑕疵说明

NO·2 标的物历史

涌金诚商业中心整体设计为9层，共计1385套房源，涵盖商铺和公寓式酒店，当年还号称“15个住宅围住一个涌金诚”，更是宣传将会有上海华联购物中心特大店进驻。

▲效果图

根据365淘房的记录，2014年，涌金商业中心在售酒店式公寓房源，面积为34-46㎡，均价4500-5200元/平，位于4-5楼，预计2016年3月31日交付。

现认购按时签约99折，一次性付款98折，按揭99折。

▲365淘房项目动态

新进了投资方之后，2015年10月“涌金诚商业中心”项目更名为“时代888商业广场”。

到了2016年临近交房时期，项目又突然说延期交付，变为2016年11月30日交付。

▲365淘房项目动态

紧接着就像这世上许许多多的烂尾一样，售楼处突然大门紧闭，开发商不知所踪，工地停工，变成烂尾。时至今日，业主们还没有拿到自己的房。

▲重整投资人招募公告

2019年，经管理人申请后，无锡是新吴区人民法院于2019年8月裁定对嘉熙房产进行重整。

▲破产公告

2020年4月27日，因无锡嘉熙房地产开发有限公司（以下简称“嘉熙房产”）未有重整投资人在法定的重整期间内提出可行的重整计划，缺乏重整的可能性，且嘉熙房产已资不抵债，无锡市新吴区人民法院裁定终止嘉熙房产破产重整程序并宣告嘉熙房产破产。

截止目前，今年人民法院公告网上共计发布约435份房地产破产文书，因为融资环境改变，资金链断裂等原因，越来越多房企境遇惨淡，走到了破产的境地。

时光终究会见证一切，房企走的每一步都需要小心谨慎，而作为购房者来说，更加需要小心谨慎，毕竟对大多数人来说，买房是一辈子的事。