江岸区房价为什么那么贵（湖北武汉江岸楼市的危机）

湖北省武汉市是中部地区最大的中心城市，而现在的武汉已经成为全国十大热门中心城市之一。

对于武汉这些年的城市发展已经获得了很多人的认可，也正是由于武汉这座城市具有一定的发展潜力，这些年吸引了大量的年轻人前往武汉买房安家。

当然对于城市房价来说，人口的大幅度流入更是城市房价的催化剂，所以现在的武汉房价在中部地区处于金字塔塔尖的位置。

为了更好地了解武汉各大城区楼市发展空间，那么今天我们一起来了解一下湖北省武汉市江岸区，重点了解江岸区楼市的潜力与未来。

江岸区是武汉的核心城区，所以江岸区的楼市房价在武汉处于相当靠前的位置。

目前江岸区的新房平均房价大约为3.43万，而二手房的平均房价大约为2.4万。

对于现在江岸区的楼市房价在武汉各大城市当中处于第2位，仅次于武昌区。

如果只是以普通刚需群体的角度来看待江岸区的楼市房价，那么这个区域的房价已经相当的高。

站在普通年轻人的角度，特别是一部分年轻人月均收入在6000元以下，那么对于江岸区的楼市房价，基本是这些人月均收入的4倍以上。

不同的视角看不同的问题，如果单单只是从房价的金额上看，江岸区的楼市面临一定的危机，而这种危机来自于房价太高，那么前往这个区域买房的刚需群体实际上并不多。

对于一些年轻人来说，房价太高很难触及，前往江岸区买房可能性并不大，那么站在楼市的角度就是一定的危机。

江岸区作为武汉的核心区楼市，房价高其实有它存在的道理，毕竟江岸区的楼市面向的不仅仅只是在江岸创业的年轻人，很可能面向的是整个大武汉乃至整个大湖北创业及工作的年轻人。

随着城市化的发展，武汉多个城区的房价紧跟江岸区。以武汉各大城区二手房房价为例，比如武汉江汉区的平均房价也超过了2.24万，洪山区的平均房价超过了2.13万。

这两大城区与江岸区的房价实际上差别并不大，部分核心区域的房价甚至有一比高下的可能。

最近10年时间，大量的人口的确往中心城市聚集，也的确推高了各大城区核心区域的房价，其实对于部分年轻人来说是很不理解的。

但对于任何城市的核心区必然会是寸土寸金的地方，毕竟核心区它所带来的配套设施远远好于其他区域。

江岸区作为武汉的核心区，这个区域的管辖面积，大约为64平方公里。

可以说江岸区的管辖面积已经寸土寸金了，这个区域的面积仅仅与全国绝大多数乡镇的面积差不多大。

而江岸区它的常住人口已经超过了96万人，如果折算人口密度江岸区，每平方公里的常住人口已经超过了1.5万人。

对于江岸区来说，巨量的人口聚集在一起，密度何其之大，所以江岸区第三产业是相当发达，对于这个区域未来的发展潜力必然要比工业型城区强大得多。

江岸区这些年房价的确突飞猛进，但这10年江岸区的经济发展也是突飞猛进，2011年江岸区的经济总量大约只有524亿，而到了2021年江岸区的经济总量已经达到了1,500亿。

接近三倍的经济增长，的确促进了这个区域的高速发展。推动了这个区域人均收入大幅度增加，这或许也是江岸区楼市房价为什么这些年快速攀升的主要因素之一。

对于城市而言，城市化发展不可逆，而城市每新建1公里的配套设施，需要花费巨额的资金。

武汉作为中部最大的中心城市，武汉地铁交通密集分布对于江岸区这样的核心城区来说，每新进1公里的地铁所投入的资金，至少在4~6个亿之间，这对于普通的县市来说，这或许是公路交通投入每平方公里最大的资金。

对于现在的城市，不仅仅要把路修好，更要新建三甲医院以及高水平的基础教育学校。

而对于医院这样的高配置设施，更是要以巨资投入为核心，毕竟城市化的发展推动了人口聚集，医疗健康保障是每个家庭最基本的需求。

绝大多数的年轻人选择到更大的中心城市买房安家，主要看重的是城市的基础教育，毕竟下一代更是每个家庭的希望。

江岸区作为武汉的核心城区，不管是医疗设施还是基础教育，均走在到武汉的前列，而随着江岸区土地资源越来越稀缺，未来江岸区楼市鼓励资产价值自然也会逐年稳步攀升。

对于城市而言，城市化发展不可逆。随着未来武汉城市能级越来越高，而前往武汉买房安家的年轻人自然也会越来越多。

站在楼市的角度，或许本地的自然出生率，并不是楼市房价最大的推动者，而对于外来人口快速流入中心城市，必然会推动城市楼市房价的持续攀升。

尽管现在武汉江岸区的楼市房价，对于普通刚需群体来说算是相当高位的价格，站在一部分群体的角度，江岸区的楼市其实也面临了房价太高的危机。

从城市化发展的角度，江岸区是武汉寸土寸金的地方，未来的城市化必然会站上更高的台阶，相信江岸区的楼市仍然具有一定的发展潜力。

个人观点，仅供参考。