房地产的基础知识重点内容（房地产基础知识）

房地产基础知识（必须掌握版），我来为大家讲解一下关于房地产的基础知识重点内容?跟着小编一起来看一看吧!

房地产的基础知识重点内容

房地产基础知识

（必须掌握版）

1、房地产“五证”

商品房“五证”按开发顺序依次为：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预（销）售许可证。

2、不同属性土地的使用年限

住宅用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

3、土地所有制的分类

分为全民所有制和集体所有制两种。

4、土地使用权出让

指国家（以招标、拍卖、挂牌的方式）将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。商品房的土地使用权均以出让方式取得。

5、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。经济适用房的土地使用权均以国家划拨方式取得。

6、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

7、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

8、毛坯房

房地产商交付房屋时，只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房屋。

9、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

10、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。

11、经济适用房

经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅，是国家福利政策房的一种。

12、房屋所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项基本权能。

13、商品房结构的分类

一般分为以下几种：砖木结构、砖混结构、框架结构、框剪结构（全称框架剪力墙结构）、钢混结构（钢筋混凝土结构）。

14、住宅的开间

就是住宅的宽度。

15、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

16、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

17、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

18、房屋的建筑面积

指套内建筑面积加上公摊面积及套内阳台面积之和。

19、套内建筑面积

指除去公摊面积之外的房屋面积。

20、套内使用面积

是指套内住户可以直接在生活使用的净面积。

21、套内阳台建筑面积

按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按全面积计算，未封闭的阳台按半面积计算。

22、小区容积率

＝项目总建筑面积/总建设用地面积。

23、小区建筑密度

居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

24、小区绿化率

指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

25、楼盘销售率

指售出的户数占可售的总户数的比例。

26、房屋得房率

指套内建筑面积与总建筑面积的比率。

27、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

28、套型分类

指房屋面积大小的范围。一般分为：小套、中套、大套。

29、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

30、夹层

位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。如一栋房屋从外部看是两层楼房，从内部看局部是三层，这三层中间的一层就叫做夹层。

31、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

32、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

33、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

34、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连在一起的别墅为连体别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

35、TOWNHOUSE

目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

36、跃层住宅

由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。

37、复式住宅

是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

38、错层住宅

一户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区，但因为没有完全分为两层，所以又有复式房屋丰富的空间感。

39、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

40、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

41、订金

又叫诚意金，不具备担保的性质。

42、定金

是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币。

43、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

44、契税

是房屋产权变动时针对当事人征收的一种专门税种。俗称产权交易税。

45、维修基金

是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

46、银行按揭

又叫住房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

47、等额本金还款

是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。

48、等额本金还款

是在还款期内按期等额归还本息。每期的还款额相同，但是每期所还的本金呈递增趋势。

49、住房公积金

它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质。针对对象一般为国家机关、国有企业等。

50、商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼房）验收合格。

51、商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

52、交房时开发商应提供的文件

俗称两书，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

53、交房

指业主领取钥匙，接房入住。

54、业主委员会

是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。由业主大会从全体业主中选举产生，经政府部门批准，其合法权益受国家法律保护。

55、违章建筑

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

56、空鼓

局部材料与基层之间无胶合剂填充或不饱和，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

57、LOGO

即楼盘独有的标志。

58、业主

是物业的所有人或物业的使用人。

59、地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

60、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

61、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

62、市场调查包含项目

（1） 产品分析

（2） 价格组合

（3） 广告策略

（4） 销售执行

63、多层

指4-6层的住宅。

64、小高层

指7-11层的住宅

65、高层

指12层以上的住宅

66、塔式高层

以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

67、房屋产权面积

指房地产主管部门依法登记确认的房屋建筑面积。

68、房屋预售面积

指在期房销售中，依据工程图纸及国家测量规范，对尚未施工的房屋进行预先测量得出的面积。它是开发商进行合法销售的面积依据。

69、房屋销售面积

商品房销售面积＝房屋建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

70、外飘窗

指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，

71、中空玻璃

由两层玻璃密封组合，玻璃之间必须形成近似真空状态，故称"中空玻璃"，此时门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。

72、三通一平

是指土地具备水、电和道路通以及场地平整的条件。

73、酒店式公寓

是指提供酒店式管理服务的公寓

74、房屋权属登记

指房地产主管部门对房屋所有权等权利进行登记，并确认房屋产权归属的行为。

75、卧室

供居住者睡眠、休息的空间。

76、起居室

供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。

77、厨房

供居住者进行炊事活动的空间。

78、卫生间

供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。

79、露台

一般是指住宅屋顶平台，由于面积一般较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。

80、过道

住宅套内使用的水平交通空间。

81、走廊

住宅套外使用的水平交通空间。

82、阁楼

指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。

83、阳台

指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

84、全封闭阳台

原设计及竣工后均为封闭的阳台

85、开放式阳台

原设计或竣工后不封闭的阳台。

86、凹阳台

凹进楼层外墙（柱）体的阳台。

87、凸阳台

挑出楼层外墙（柱）体的阳台。

88、标准层

平面布置相同的住宅楼层。

89、道路红线

城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。

90、物业管理费

指对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、整治及提供与居民生活相关的服务所收取的费用。

91、内部认购

开发商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种"内部认购"的方式销售商品房。其前提是比照"开盘价"具有一定幅度的优惠。

92、LOFT

LOFT最显著的特征是高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。

93、违约金

指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性。

94、公摊面积

指属于整幢楼或整个小区业主共有的面积。一般分为以下两类：

（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；

（2）各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。

95、公摊系数

将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。

96、玄关

是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段，能够保证居家的私密性。

97、隔断

是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。

98、办理公积金贷款应提供哪些资料？

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。

99、商品房买卖合同

是由建设部统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议。

100、配套费

包括暖气、天然气、有线电视、宽带、电话等设施的接入或初装费用，具体收费办法在物业交付时确定，为开发商代收代缴费用。

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