清明节适合打扫房间吗（选对房）

民政部消息称，受疫情影响，今年清明节假期，各地累计接待现场祭扫群众1754万人次，比去年同期下降74%；进行网络祭扫群众2156万人次，比去年同期增长192%。

在大家给网络祭扫点赞的同时，也有部分人调侃：网络祭扫，完全不需要！毕竟只要选“对”了房，每天都是清明节。

墓景房：由来已久

随着生活水平的提升，人们对于居住条件的要求不再仅仅局限于有个安身之所，还要在地段、面积、生活配套设施等方面追求更高品质，由此也衍生出了文旅地产。

而对于地产来说，景观房往往是实现溢价的手段，海景房、江景房、湖景房、山景房、园景房，等等，一般都是各地房产的最高价值所在，除了一种景观房——墓景房。

当然，墓也分很多种。帝王将相的墓可成为文物保护单位，名人骚客的墓可成为旅游景区，而普通大众的墓只能是公墓陵园。作为地产项目，临近文物保护单位、旅游景区貌似是求之不得的事，而挨着公墓陵园则唯恐避之不及。

以古城西安为例，在城市建设过程中不时会有古墓出现。对于西安人而言，住在古墓边已习以为常。如今西安市区内的古墓群多被改建成了公园，且这些古墓景观似乎也成了公园的加分项。住在公园附近，墓景房变成了园景房，隔窗就能看到。

比如薛家寨汉墓群，墓主是两千多年前的汉代名门望族，东、西两个区域内分布着大大小小7座墓冢，这些墓冢大小不一，外观呈覆斗状，大的有十余米高，小的也有几米高，墓群范围约2万平方米，于2001年被确定为西安市第二批重点文物保护单位。

薛家寨汉墓群

为保护历史遗迹，当地兴建了囊括整个汉墓群的开元公园，公园内栽植各类绿植花卉，修建游园绿道，便于周边居民在公园里休闲运动。汉墓上种植了草皮以保护封土，像小山丘陵一样的墓葬成为公园里独特的景致。

而公墓陵园则是在城市发展过程中后天选址建造的，是城市中必不可少的公共配套设施之一。一般来讲，城市公墓多选在风景优美的郊区，随着城镇化的不断推进，曾经的郊区成了市区，郊区公墓陵园也不可避免地进入到城区范围，而伴随着楼盘越来越多的开发，更多的墓景房也就诞生了。

近几年，不时有关于墓景房的报道，仅2020年，就有北京石景山远洋五里春秋小区、浙江绍兴卧龙天香南园小区、山东济南阳光城丽景公馆、江西南昌滨江上品小区、四川眉山恒大天府文旅城、广东深圳京基御景峯小区和陕西西安加贝花园等多个小区业主因房屋位置临近墓地，在地方论坛和各地政务服务平台进行投诉和曝光。

业主投诉四川眉山恒大天府文旅城

墓景房：价格洼地

业主一旦在不知情的情况下买了墓景房，住吧，闹心；不住，想置换也不容易。

2018年，在媒体上闹得沸沸扬扬的广州新塘奥园康威广场楼盘成了广州最出名的墓景房。墓园到小区C栋的距离不过10米，打开西侧三楼的窗户往外看，只觉头皮发麻，目之所及密密麻麻全是墓碑，业主纷纷自嘲是“古墓派传人”。

新塘奥园康威广场楼盘C栋距离墓园10米

其实，早在2015年，该盘就已经开售，但当时小区还在施工，墓园被围蔽起来，没有任何标志。据说有销售对业主称，这是在进行地铁站点的施工。

直到收楼，业主才发现这个问题。而该事的后续是，开发商认为墓地属于红线之外，不在开发商建设范围内，至于告示则贴在了售楼处的一个小角落。同时，他们表示已和村民协商搬迁改建等事宜，但至今也并未有什么实质性改善。

如今，大量毛坯房仍然以非常低廉的价格挂在二手房交易平台上，且房价一路从2018年的每平方米9000元滑至现在的7000元。

除了这个极端案例，有些小区虽然推窗看不到墓，但因地理位置上临近，也逃不掉变成价格洼地的命运。

以雅居乐富春山居为例，其位于广汕路与大观北路交汇处，为6号线黄陂站地铁上盖豪宅，其西南方就是著名的中华永久墓园，直线距离不超过1公里。

总体来看，这套房子所处地段非常优越，靠近天河智谷，又是地铁上盖，同时小区环境清幽，就因为靠近墓园，成了整个小区的硬伤，好在中间有不少绿化作为缓冲，受影响程度相对没有那么大。但点开一些楼盘点评，还是不少有意购房的业主对此颇有忌讳，表示不能接受。

其实，受中国传统文化影响，何止陵墓，但凡与白事沾边的配套都令业主反感不已。

4月1日，微博话题 #杭州一商品房小区对街建了一个白事馆# 冲上热搜，有多位家住杭州萧山区万科大家·世纪之光小区的居民反映，小区一路之隔的安置房工地上，正在修建一处大白事房，而且还设置了3间悼念室。这让小区居民不能接受。

墓景房：维权困难

当前，墓和房已成为城市化进程中不可避免的产物，按理说基本上都是先有墓后有房，强行要求陵墓拆迁本不合理，而且成本不菲。而权宜之计只能是依靠规划对冲，比如给公墓周边划定发展红线，用公园将陵园包围作为缓冲等。但不管怎样，开发商不能无底线地追求利益，故意隐瞒事实无限拉近房子与墓地之间的距离。

且业主一旦购置墓景房后再要维权，将会非常困难，毕竟现行法律法规并未对小区与墓地之间的距离加以明确限定。

依据最高人民法院于2003年发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商往往以“墓地位于红线外，并无约定和法定的披露义务”为由进行抗辩，导致业主败诉。

2012年，民政部就首个《城市公益性公墓建设标准》面向社会征求意见。其中，第十三条规定：城市公益性公墓的选址应符合当地城乡建设规划要求，优先利用荒山脊地，严禁在下列区域建设城市公益性公墓：耕地、林地；距铁路、公路主干线两侧500米以内；距居民居住区500米以内；城乡高压输配电架空线的用地内。不过，《城市公益性公墓建设标准》自2017年起正式施行后却将征求意见稿中的第十三条删除。

而根据《消费者权益保护法》规定，“坟景”同样属于商品房的真实情况，基于诚实信用原则，开发商有必要履行告知义务，向消费者作出真实全面说明。

但是在具体实操过程中，由于没有详细的规定和标准，“真实全面说明”往往沦为不起眼的小告示。所以一旦业主买到了墓景房，按照违约责任去主张权利的时候，很少有法院会支持。

因此，真心奉劝业主朋友们，置业前一定要三思，毕竟真金白银买的房子，谁都不愿意给自己添堵。当然了，喜欢墓景又图便宜的除外！

（图片来自网络，侵删）

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