二级建造师法规学霸笔记（22年二级建造师法规核心提分工程质量保修）

22年二级建造师法规核心提分工程质量保修，二建学霸笔记，长按点赞 转发 评价持续更新哦，文荡版点我头像私信我：2022

★【核心考点】工程质量保修书的内容及提交时间（20多）

建设工程质量保修书

建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。

保修书的主要内容：①保修范围②保修期限③保修责任。

缺陷责任期起始时间（无法按规定期限进行竣工验收的）

承包人原因：从实际通过竣工验收之日起计。

发包人原因：承包人提交竣工验收报告90天后，自动进入缺陷责任期。

★★★【核心考点】质量保证金的预留与使用管理

发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。（可以采用保函、担保、保险的形式替代）

缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。

由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。