主要城市新房去化周期（去化周期仅1.6个月）

大江东待推地块指标表

2016年9月，“不限购”的大江东凭借政策优势，进入上升快车道，成为杭州楼市版图一片新蓝海。

今年以来，大江东更是凭借向好的整体环境，紧抓“大湾区”建设和“拥江发展”历史机遇，大江东房地产市场正迎来“黄金时代”。

据记者了解到，近期大江东多个新盘开盘火爆，如德信·大江源著、宋都·新宸悦府，购房者趋之若鹜。巨大的需求量正在快速消耗区域商品住宅库存，大江东房源告急。

杭州市区各板块商品住宅可售部分去化周期图（来自浙报传媒地产研究院“决策通”系统）

从浙报传媒地产研究院自行研发的决策通系统数据显示，截至2017年8月底，大江东商品住宅可售面积仅6.3万方，按照区域近一年月均销售速度计算，去化周期仅1.6个月。

在此情形下，大江东产业集聚区也将不断加大住宅用地供应。据浙报传媒地产研究院独家获悉，大江东即将推出两宅一商，总出让面积约18.9万方(约284亩)，总建筑面积63.8万方。

其中，位于大江东产业集聚区“心脏”位置的超200亩城市核心区宝地尤为抢眼，这也是片区时隔一年再推重量级宅地，或将再度掀起房企夺地战。

此外，还有一宗义蓬核心区宅地与一宗前进街道商地一同“待嫁”。

核心区北二路南地块区位图（制图/章嵘嵘）

城市核心区宝地亮相 零距离对接地铁站点

时隔一年，杭州城东智造大走廊——大江东“心脏”城市核心片区再推宝地，这宗地块也堪称大江东最具价值地块之一。

核心区北二路南地块所处区域，作为新近启动片区，也是大江东未来建设的重点发展区域。以“通慧湖”大型中央水景公园点睛，以地铁7号线8号线为发展轴，规划集科研智创、中央配套、生态人文三大功能于一体的新型城市综合区。

除了科学完善的规划作为支撑外，地块自身实力也不容小觑。南临宝龙城市广场，北靠“通慧湖”大型水景公园，一南一北，一动一静，相得益彰。

而恰巧，作为城市延伸命脉的轨道交通与地块零距离对接。地铁7号线北二路站的存在，大大缩短了地块往返主城中心区、萧山城区以及国际机场的距离，为地块载来满满的活力与朝气。目前，地铁7号线已经动工，预计将于2022年建成运营。

核心区北二路南地块实景图（制图/章嵘嵘）

空窗一年 超200亩涉宅地机遇凸显

本次即将推出的大江东城市核心宝地，土地总面积约13.6万方，容积率1.8-3.9，体量约53万方。依据规划公示条件显示，地块包含了6各部分，分别为1个商业用地地块、1个商业商务兼容用地地块、1个服务设施用地地块和3个二类住宅用地地块。

这也是大江东城市核心区时隔一年再推大体量涉宅地。去年7月宝龙以5.27亿元总价竞得同区域31万方商住地，杭州市区第五座宝龙城市广场在大江东诞生。值得一提的是，距离待推地块直线距离仅300米。

今年以来，大江东推地鲜少，且基本为非城市核心区域地块，但热度依旧。尤其是今年6月，杭州首个100%自持宅地于大江东诞生。

是什么支撑着拿地房企对大江东强大的预期？除了大江东各项宏观利好外，向好的楼市微观环境也足以让房企放手一搏。

一、量价齐升，需求逐渐大于供应。数据显示，2016年全年大江东商品房成交面积达70.9万方，住宅成交面积达55.96万方，远远超过大江东历史上任何一年的成交量。2017年至今，商品房成交面积已达26.8万方，超过2010-2014年全年的成交总量，位列2016年、2015年成交总量之后。

近年来，区域需求上涨速度逐渐大于供应，大江东未来市场走势极具潜力。

大江东房地产市场机遇不仅体现在量上，价也有了实质性突破。尤其是2017年以来，月度成交均价破万成常态，5月成交均价达13591元/平方米，个别典型楼盘如德信·大江源著、宋都·新宸悦府成交均价均在万元以上。

二、库存直降，去化周期仅1.6个月。随着去化的加速，大江东商品房存量市场也变化明显。截至2017年8月底，大江东新建商品房可售面积仅22.6万方，商品住宅可售存量更是仅有6.3万方，若以近一年商品住宅月均成交速度计算，大江东商品住宅存量消化仅1.6个月。

义蓬街道住宅地块区位图（制图/章嵘嵘）

义蓬核心区纯宅地 距离地铁站点1公里之内

此次推出的另一宗纯宅地位于义蓬，东至青六路，南至向阳路，西至规划支路，北至规划支路。地块出让面积38000平方米(约57亩)，容积率1.8，体量约6.8万方。

同区域今年仅推出一宗商业用地，也是“去现房”后首宗成交地块，由宏立以高达75%的自持比例竞得。如此之高的自持比例，可见房企对于区域投资价值的青睐。

而此次的纯宅地，位于义蓬街道核心区域，生活配套相对完善，周边聚集星悦湾、阳光名城、丽郡国际等多个建成小区，居住氛围浓厚。

义蓬街道住宅地块实景图（制图/章嵘嵘）

交通：规划地铁7号线紧邻地块，其距离义蓬站点仅1公里之内。周边还有青六南路、红十五线、义蓬路等城市主干道贯穿而过，交通便利。

商业：周边有汇德隆家电超市、义蓬农贸市场等商业设施，生活配套逐步完善。

医疗&教育：萧山第四人民医院义蓬急救中心与地块相邻；周边有义蓬向阳幼儿园、义蓬第一小学等教育资源。

前进街道商业地块区位图（制图/章嵘嵘）

前进核心3.9万方商地 产业集聚成亮点

前进街道商业地块，东至创新路，南至规划前进农贸市场，西至东三路，北至江东二路。地块出让面积15467平方米(约23.2亩)，容积率2.0-2.5，体量3.9万方。

地块位于前进片区核心，也是大江东十大城市功能性项目中“一所职业技术学校和蓝领公寓”落点区域，未来将吸引大量产业人才入驻。

此外，地块西面为前进产业园区，是汽车、装备制造产业的重要集聚区，现已有长安福特、西子航空等企业进驻，以产业集聚带动人口集聚，带动区域购房需求。

前进街道商业地块实景图（制图/章嵘嵘）

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