公房和商品房的区别在哪里看（已购公房与商品房有哪些不同）

链家网青岛不知道在座的各位，有没有住单位的房子的呀？

据小编所知，有一部分单位是给员工提供这样的福利的，以相对较低的价格购买单位住宅，以供员工们居住生活。

这一类房子就是已购公房，也叫房改房。

虽然呢也是花钱购买滴，但是已购公房和商品房在出售过程中还是存在不同滴。

今天【图个明白】要说的就是已购公房与商品房有哪些不同。

已购公房和商品房在交易时，需要缴纳的个人所得税税率不同。

商品房个人所得税税率为2%，已购公房个人所得税税率为1%。

哎？同等价位的房子，已购公房要交的税更低耶！！！

但是！！！已购公房还要交个土地收益金，土地收益金的比例是1%。

另一处不同是出售房屋过户时，需要携带的材料和到场人员不同。

商品房出售过户时，不考虑减免税的情况，业主只需携带本人省份证原件及复印件、房产证原件到场即可。

已购公房在出售过户时，如果是婚前购房，需要业主到场并携带房产证、本人身份证、户口本原件及复印件；如果是婚后购房，需要业主夫妻双方到场并携带房产证、夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件及复印件。

这里需要注意的一点是，婚前购买的已购公房办理过户时，有时候会用到结婚证，已婚人士建议携带本人结婚证。

除了以上到场人员和所需材料之外，根据房屋是否有户口，还需注意以下两点：

①房屋为空户，需提供业主购买此房时递交的所有人的户口本；

②房屋内有户口，湖库在房子内的所有满18周岁成年人需带身份证到场。

因为各地区房屋情况存在少许差异，不同的不动产登记中心对已购公房交易商的要求也会略有不同，在交易之前可以到对应不动产登记中心进行咨询。