绍兴后花园是指的哪里（省里钦定绍兴后花园）

1st

从“绍兴后花园”

到“长三角旅游目的地”

如果要评选近年最被低估的规划，当属《绍兴市文化和旅游“十四五”规划》（以下简称《文旅规划》）。

不少绍兴人觉得它不重要，事实上，作为首批中国优秀旅游城市，文旅产业对绍兴的重要性，一直举足轻重。

在这份《文旅规划》中重点提名的板块，往往能获得城市级资源加持、实现加速崛起。因此，完全可以把它当做一份潜力板块的指南来看。

▲山水风光 图片来源网络

在《文旅规划》如群星闪耀的一众项目中，会稽山旅游度假区，显得尤为醒目。不仅因为涉及景点更多，更因为资源与目标均为“国家级”！

板块的脉络，为南镇·合教融山、大禹·帝王圣源、越国·文明古都，三大国家级文化资源。

规划目标，是将会稽山旅游度假区打造成为集文化朝圣、运动养生、山水度假、生态观光于一体的长三角知名旅游度假区。

▲大禹陵 图片来源网络

会稽山所在的平水，此前一直被称为“绍兴后花园”，未来是“长三角知名旅游度假区”。

从城市级的“绍兴”，到城市群级的“长三角”，这是板块定位的升级。

从强调生态的“后花园”，到全面发展的“知名旅游度假区”，这是内涵的丰盛。

而不管是定位升级还是内涵丰盛，都指向了同一个未来——加大投入更多资源，建设更高规格的平水。

不仅是绍兴市级规划的提档升级，会稽山旅游度假区所在的平水，还踏上了省级规划的风口。

2019年3月，浙江省政府批准设立绍兴市兰亭文化旅游度假区，规划大力发展健康休闲旅游产业，致力于将其打造成长三角慢生活度假旅游目的地。

▲若耶溪风光 图片来源网络

省级规划加持下，兰亭文化旅游度假区，成为“十四五时期”，柯桥文旅项目规划最密集、投资额最大的区域，总投资额高达约164亿！

而整个兰亭文化旅游度假区中，稽山鉴水若耶溪等自然资源，云门古刹、秦望山李斯碑等历史古迹，让平水成为兰亭文化旅游度假区中，最璀璨的珍珠之一。

有了省里“钦点”，平水开发建设号角已然吹响。平水即将从“绍兴后花园”，正式向“长三角慢生活度假旅游目的地”开始蝶变！

2nd

绍兴快速路时代第一路——越东路

而将“绍兴后花园”平水，拉至城市发展舞台前沿的，是一条城市快速路。

那就是如火如荼建设中的——越东路智慧快速路。

▲越东路智慧快速路 区位图

越东路智慧快速路，分为两期，一期北起杭甬高速，南至二环南路，全长约14.2公里，计划在明年亚运会前建成通车（信息来源：绍兴晚报）。

二期北起二环南路，南至绍诸高速平水收费站，全长约4.55公里，也已于去年底开工。

越东路智慧快速路被称为“绍兴快速路时代的第一路”，因为所到之处，皆为绍兴重点发展热门板块。

自北向南，分别是经过绍兴产业中心——滨海，大绍兴新中心——镜湖，产城融合新城——则水牌，绍兴CBD——迪荡，还有绍兴城南新门户——平水。

按照规划时速约80km/h，一路无红绿灯，未来从平水出发，5分钟到迪荡、15分钟至镜湖市府，全程约20分钟！

可以说未来生活在平水，你的生活便捷性，会超过绝大多数绍兴其他板块。

▲越东路智慧快速路 实景图

越东路未来还有可能继续北延。

根据越城区综合交通发展“十四五”规划（公开征求意见稿）：杭绍甬智慧高速公路绍兴段，越东路互通连接线9.4 公里，“十四五”期间建成通车。

这意味着：越东路将来会直连杭绍甬智慧高速！

杭绍甬智慧高速，是全国首条支持无人驾驶的“智慧高速”，是长三角大湾区的超级东西大动脉！

设计速度约120km/h，远超目前高速平均约90km/h时速，未来从越东路上杭绍甬智慧高速，半小时就能直达宁波、杭州！

▲越东路智慧快速路 区位图

对内，是绍兴“城市之脊”，经过皆为城市热门板块。对外，是绍兴融杭联甬战略的重要一步棋。越东路的重要性毋庸置疑。

3rd

板块升级：平水门户新区全面焕新

在这部精彩绝伦的时代大片里，越东路智慧快速路只是其中一个篇章。

绍兴政府将越东路引到平水，是要以此为契机，大力发展这片宝地。

根据《兰亭度假区平水镇PS-02管理单元控制性详细规划批后公示》，若耶溪两岸，城市界面将大幅焕新，一座平水封面级门户新区，正在崛起。

▲平水规划公示 来源绍兴自然资源和规划局

商业配套方面，这里已有一座菜场，还有大量商住地块规划。

板块内还规划有一座12班幼儿园，文化体育中心，加上平水中心小学、越崎中学，还有绍兴第二人民医院（平水分院），医疗、教育全维度生活配套齐备。

根据绍兴公共资源交易网公告，2公里左右，还有规划商业综合体用地——平水2020-04号，网传拥有电影院、大型商场、超市、酒店等。

▲平水规划公示 来源绍兴自然资源和规划局

城市资源外，人居水准也在提高。

以板块核心的新盘悦景湾为例，根据目前规划，呈现品质感，远超平水多数商品房，甚至可以比肩镜湖很多品质住宅。

这个项目的建筑立面很有标识性，大玻璃搭配格栅，简洁竖向建筑线条，轻盈而富有数学美感，就像杭州沁园和绍兴壹号院。

悦景湾的开发商，是明牌珠宝同源的本土责任房企——日月城置业，绍兴红盘缔造者——深石地产，及全国头部大牌房企——宝龙地产，三强联袂。

这也是平水第一次，迎来这么豪华的大牌开发阵容。

▲悦景湾 效果图

这几家房企还有个“共同特点”：擅长提前布局。

比如深石和宝龙，都在袍江房价起飞前布局两湖——滨湖里和宝龙世家，日月地产早在2014年，抢占瓜渚湖东的黄金位置，打造日月明园。

在平水迎来省级超级规划、智慧快速路、板块新规等利好的如今，他们再次联手出击，绝非巧合。

▲悦景湾 俯瞰图

潮水的走向，已经一目了然。

平水正蝶变成为省级利好倾斜之地；越东路将平水拉入绍兴主城的怀抱；平水门户新城规划让板块全面焕新。

资本是理性的，当看到三位无数次踩中绍兴发展节点的开发商，联手到平水打造悦景湾，我们有理由大胆预测：

从悦景湾开始，平水将正式迈入绍兴城市舞台的中央。

免责声明：

①项目推广名：悦景湾。项目备案名：悦景湾。开发商：绍兴明石置业有限公司。

②本宣传资料为要约邀请，文中线路规划仅为示意，资料来源绍兴市人民政府官网sx.gov/art/2020/10/28/art_1229413951_59017928.html?ivk_sa=1023197a 绍兴自然资源和规划局td.sx.gov/art/2020/11/16/art_1228967959_58867755.html，具体以政府批文为准

③文中关于越东路长度的表述，信息来源越东路及南延段（杭甬高速-绍诸高速平水口）环境影响报告表，网址：doc88/p-9592571466527.html具体以政府批文为准

④文中关于越东路建成通车时间的表述，来源绍兴晚报，网址：baijiahao.baidu/s?id=1602022520066531807&wfr=spider&for=pc，具体以政府批文为准

⑤在建设过程中可能因政府强制性要求而修改，不再另行通知。

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