澳大利亚买房现状（澳大利亚买房一定要知道的几件事）

①年满18周岁②提供中国护照和外汇，下面我们就来聊聊关于澳大利亚买房现状?接下来我们就一起去了解一下吧!

澳大利亚买房现状

澳大利亚置业条件:

①年满18周岁

②提供中国护照和外汇

③海外买家只能购买新房，不能买二手房

澳大利亚购房相关税费：•一次性交易费用【约房价12%～14%】

①FIRB申请费

100万澳币以下5700澳币

100万-200万澳币11500澳币

②律师费

一本合同约1650澳币

两本合同约1980澳币

③印花税(海外买家)

新南威尔士州 约13%*总房价

维多利亚州 约13.5%*总房价

昆士兰州 约11.5%*总房价

④杂费

3000～5000澳币

•每年持有费用【约总房价0.8%】：

①土地税 需登录政府网站预算(公寓没有)

②物业费 1500～4000澳币/年

③市政费 1500～3000澳币/年

④排污费 800～1200澳币/年

⑤出租管理费用:

年租金的5%～9%做为委托租赁管理qq费

•转让费用：

①净增值部分的32.5%（相关支出可抵税）

②中介费：房价的1.5%-3%

③律师费：600～1500澳币

•贷款要求:

①海外人士目前不能申请澳洲本地银行的贷款，贷款以基金类产品和国际银行贷款为主

②个人征信报告、存款证明及其他资产证明

③雇员提供雇主信或劳动合同

④近6个月工资对账单

⑤贷款额度为房价的50%~70%

⑥贷款利率4.5%～6.9%

⑦海外买家最长可贷30年

澳大利亚置业优势:

①永久产权、无遗产税

②移民大国人口持续涌入

③精装修交付、租金回报率高

④首付款在政府监管信托账户、法律保障完善

澳大利亚移民及留学政策

①澳大利亚比较常见的移民方式是投资移民和技术移民。

②澳大利亚的八大名校是世界各地留学生的首选学府，分别是悉尼大学，新南威尔土大学，澳洲国立大学，墨尔本大学，西澳大学，莫纳什大学，阿德莱德大学和昆士兰大学。

澳大利亚国家概况:

澳大利亚领土面积约7692万平方公里，约2520.9万人口，其中约74%为英国及爱尔兰裔，约55%为华裔，约2.8%为土著人口。首都在堪培拉，官方语言为英语，汉语为除英语外第二大使用语言。全国划为6个州和两个地区,6个州分别是新南威尔士、维多利亚、昆士兰、南澳大利亚、西澳大利亚、塔斯马尼亚；两个地区分别是北方领土地区和首都地区。四面环海，是世界上唯一国土覆盖一整个大陆的国家，因此也称“澳洲”，它是一个奉行多元文化的移民国家。同时，作为全球第12大经济体，澳大利亚是一个高度发达的资本主义国家，农牧业发达，自然资源丰富，使国人能够享受种类多而齐全的高福利待遇。人口高度都市化，其中悉尼和墨尔本两大城市更是被泙为世上最适宜居住的地方之一，从而吸引了大批移民和留学生前来生活和学习，使教育业成为国家发展的支柱产业

澳大利亚置业热门城市：•悉尼/东南沿海城市

全球最适合人类居住的城市之一

澳洲文化和工业中心，著名旅游城市。

移民、留学、度假、投资首选地;

约350万人民币起

•墨尔本/南部滨海城市

学区优质，全球最适合人类居住的城市之一

移民、留学、度假、投资首选地;

约250万人民币起

•堪培拉/东南部山脉区

政治中心、学区优质

港口城市，旅游胜地，高速发展中的城市

约230万人民币起

•布里斯班/东部沿海城市

移民、度假、投资观光旅游胜地

约230万人民币起

•黄金海岸/东部沿海城市

移民、度假、投资观光旅游胜地

约200万人民币起

澳大利亚购房流程:•公寓/联排别墅(一本合同)流程

①支付定金锁定房源(付5000澳币给开发商)

②签订购房合同，支付10%首期付款(5000澳币订金可直接转为首付10%的一部分)

③交房前半年，开始准备贷款材料

④交房前律师行会发送预计尾款清单，客户根据律师行的通知支付相应尾款

⑤房产过户，签署过户文件

成交当天，律师行将代表客户，与开发商律师行在约定的成交时间和地点，进行成交过户手续；如有贷款，客户的贷款银行也将同时参加(此环节不需要客户在场)

⑥交房

出租或自住

•购买独栋别墅(两本合同)流程

①支付定金锁定房源(支付5000澳币给开发商)

②签订土地合同和建筑合同

支付首期款(通常支付10%士地,5%建筑价格)

③交地前3-6个月准备贷款材料，提交材料审核

④支付土地尾款

成交前律师行会发送预计尾款清单，客户根据律师行的通知支付相应尾款士地过户，签署过户文件，土地成交当天，律师行将代表客户，与开发商律师行在约定的成交时间和地点，进行成交过户手续；如有贷款，客户的贷款银行也将同时参加(此环节不需要客户在场)

⑤建筑开工

分五个阶段支付建筑尾款(地基，框架，封顶，装修，完工)

⑥交房

出租或自住

澳大利亚其他注意事项：

①成交日期：在律师行通知正式交割日期前，告知客户的成交时间都是预计交割时间，避免客户把预计交割日期错误理解为实际交割时间，导致行程安排上的冲突。

②建议提前到澳洲当地开通私人银行账户，方便尾款的汇入。

③公寓和土地交割不需要客户本人到场，律师行会代表客户全权办理，成功交割后会通知客户

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