旧小区为什么不能买 优活城业主如何自救

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每周五，房哥会针对大家在买房中遇到的问题疑惑统一在微信进行回复，个人意见，仅供参考。

问：置业顾问，无所事事，不知道从哪里学起？

答：之所以把这个问题放在第一个还是非常有必要的，作为业主，买房最多接触的就是置业顾问，再就是房哥，置业顾问水平的好坏直接决定这房子的闹心程度大小。

所谓近朱者、近墨者黑，在市场都在追求赚快钱，靠忽悠的卖房绯闻下，像后期的虚假宣传，上学纠纷都是很难避免的，卖房子是一锤子买卖，且金额巨大，绝大多数购房者短期内不会再次购买。所以对于房地产销售人员，把房子快速卖出去是关键，这就导致房地产销售人员不择手段。

问：为什么很多楼盘公积金贷款最高只能贷50万？

答：公积金贷款的额度跟卡里余额有关系，新规之后，借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过25万元；借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过30万元；借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过35万元。

你留意下75万的额度是要求借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，并不是一个人，总结一看你公积金余额，而看是否两个人都是公积金，

问：优活城停工一年，业主要自救如何做？

答：优活城应该和汉城湖畔其名作为大兴新区烂尾城改的模版，一个是李上壕村，一个是大白杨东村，情况都是没有证，开发商没钱！

业主自救就是在这种情况下出现的，大家等的遥遥无期，目前西安我知道成功的就是中登文景时代的二期和易合坊的二号楼应该，文景时代的自救模式是这样的。

安置房部分由西安经开区城改办对中登文景时代项目二期10#、13#两栋回迁安置楼收尾工程进行了核算，包括水、电、气、暖、电梯安装、环境绿化、门窗安装等收尾工程在内，筹集1300万元资金就可以实现交房。西安经开区财政借款1300万元给中登集团，帮助中登集团完成回迁安置楼后续收尾工程建设。

商品房部分的12#、14#、15#、16#、17#五栋商品楼收尾工程进行了核算，包括水、电、气、暖、电梯安装、环境绿化、门窗安装等收尾工程在内，有5000万元资金就可以完工。资深大律师李志山制定的业主与房企联合自救方案吸引了400多户业主参加，以预交房款的形式众筹了5000多万元资金。

由此可见自救的核心包含以下几点，政府财政贷款、业主筹款、同时有律师牵头负责资金监管。

问：融创融公馆高层精装咋样，能买不？

答：这个项目是以前的天朗曲院庭香，融创接手的时候，天朗已经把楼盖好了，融创重新做了装修绿化进行二次包装，不算真正意义上融创的项目，第一个是南长安街壹号，就说这个小区本身，有人觉得小区挺好，环境不错，雁鸣湖植物园环绕，生态环境好，靠近地铁口，也有人说大偏太偏了死贵价高，交通不方便，房哥去过这，第一感觉就是算是目前曲江最偏僻的地段，周围全是村子，精装如果是7000多其实不算贵了，户型倒还不错，一句话奔着环境可以，奔着生活方便，还是算了！

问：户县的房子了解不，买房茫然？

答：户县我自己去过的次数屈指可数了，户县的房价也很稳定，11月均价在4200左右，而整个户县目前在售的楼盘也仅有三个，分别为有色铂金城、荣华水岸新城和朱雀锦园。二手房应该更便宜吧，现在撤县设区了，相信还是能带动一点房价的，但也得好几年了，可以看看二手房！

问：城改房会不会被村民影响素质？

答：这个问题是客观存在的，毕竟生活习惯不同，你能接受村里有个红白喜事在楼下搭流水席么。同时村民不交物业费的也很多，另外首当其冲就是物业公司，虽然说西安的安置大部分都是开发商自持，但往往这种自持所谓的第三方都是由村委会来操作，或者开发商城里，村民在其中负责。

其中一个明显的案例就是海璟台北湾的物业以及名京九合院的物业。开发商占了村里的地，就要在物业岗位上提供就业机会，很多安置和商品房小区混着的多少都有。，这种比较头疼，如果分开会好很多，分别管理。