没有办证的二手房怎么购买（南湖区落地首笔）

来源：【嘉兴日报-嘉兴在线】

“1个小时就办理完成了，本来还担心办理过户手续麻烦，没想到那么方便，还帮我省去了筹措资金的麻烦。”当高先生成功办理完二手房交易时，他满脸喜悦。

近日，南湖区不动产登记服务分中心完成了首笔“带押过户”登记业务，将原先需要多次往返银行和登记机构办理的繁琐手续，大大压缩至“一窗受理、一次办结”，市民高先生就是受益人之一。

以往的二手房交易中，如果卖方办理了按揭贷款，需要先将房产解押后才能过户，而解押则需要卖方先将按揭贷款还清。在这一过程中，卖方需要先行筹措资金，垫付相关费用，买卖双方、中介均承担着交易风险，且流程花费时间长、流程环节多，容易导致二手房交易周期拉长或失败。

“在‘带押过户’新模式中，原本需要单独办理的存量房转移、抵押权变更登记及新设立抵押权首次登记三项业务，合而为一，不用先归还原来的房贷就可以完成交易、发放新的贷款。”南湖区不动产登记服务分中心相关负责人介绍，随着新贷款的发放，原贷款结清和房产交易过户也同步完成。

记者了解到，在首笔“带押过户”登记业务办理中，高先生原先需要提前准备还贷的50万元资金，也要来回多次跑窗口、银行。如今“带押过户”新模式上线，真正优化了二手房交易流程，减轻买卖双方交易成本，保障了交易安全，提高了交易效率，有效激发二手房交易市场活力，也有助于更好地满足刚性和改善性住房需求。

前期，南湖区不动产登记服务分中心从群众办事的痛点、堵点出发，以群众满意为导向，积极改革创新，以金融机构延伸服务为基础，多次与中国农业银行嘉兴分行进行沟通对接，梳理业务流程，在减少客户跑腿次数的同时，将办理时限由原先的十几天压缩至1个工作日办结，以更优服务更快速度推动二手房交易市场蓬勃发展。

下一步，南湖不动产登记服务分中心将进一步联合相关部门、金融机构，深化政银合作，打通业务壁垒，不断优化 “带押过户”办理流程，加快推动“带押过户”全面落地。

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