湛江买房真实情况(下半年湛江如何买房)

| 写在前面,我来为大家科普一下关于湛江买房真实情况?下面希望有你要的答案,我们一起来看看吧!

湛江买房真实情况(下半年湛江如何买房)

湛江买房真实情况

| 写在前面

关于在湛江买房的道理,我一直都在讲,但是其实听的人以及听得进去的人很少。在前面很多文章里面,对湛江楼市有一定的预测性,而且结果来看,判断还算准确。

我打算把我的观点一直说,重复说,让更多的人知道,让大家在买房的路上不迷茫。其实相对比抖音视频等方式说房,我更倾向于文字的沟通,因为买房其实是你世界观和方法论的落地实践,你只有明白了买房这个逻辑,你才能买对房。而这,是其他非文字载体给不到你的。

湛江专业看房,下半年买房观点:

1、好的房子一定好卖,好卖的房子不一定是好房;

2、如果一个项目唯一的优点就是便宜,不要买。相反一个项目唯一的缺点就是贵,可以选择购买;

3、选择房子,其实就是选择一种中长期的生活圈子、生活方式;

4、投资和自住并不冲突,没有居住价值的房子不可能有太大的投资价格(或者是泡沫大);

5、不建议现在投资湛江的房子,如真喜欢,可以选择金沙湾附近的海景房,只有稀缺才可能保值;

6、改善和高净值客户,其实现在相对适合入手,产品可以选择得多,特别对于中心城区的海景和公园景观房可以买入,后续市场这类产品会越来越少,而且早买早享受;

7、刚需客户可以多观望,现在刚需上车盘太多了,而且价格变动不大,现在买和年底买,差不多,不急于一时;

8、东贵西贫,无论是霞山还是赤坎,无论是现在还是以后。

| 现在还可以买房吗?

经济和疫情的双重叠加,工作都找不到,赚都赚不到,买什么房呢?

经济环境是一方面,更关键的在于预期。大家对未来失去了信心,对楼市失去了信心,只有预期看涨才是楼市得以可持续发展的根本逻辑。而这个逻辑,在今年破灭了。

所以,我也劝了很多人不买房。一是楼市预期不明朗,加上开发商时不时抛售,比如坡头和麻章的部分项目,越早买越亏。二是停工烂尾事件层出不穷,这里就不举例了,相信大家都知道。

还有一点大家往往忽略的,就是这几年由于楼市下行、销售速度放缓,开发商开发的项目赚不到钱,那怎么办?一是有些开发商加快建设周期,以期降低资金的时间成本,由于赶工导致工程质量出现问题。二是降本减配,本来就赚不到钱了,成本和配套能省就省了,比如园林、门窗、电梯等。所以你会发现,这几年楼盘出现的质量问题会远远多于之前。

买新房就是开盲盒。对于新房的模棱两可以及始料未及的缩水减配,二手房的确定性更让人放心。

更何况,一个房子好不好,住得舒不舒服,房子保不保值,二手房给出的答案也更明确。比如金沙湾三剑客,比如京基、南国等。所以,我也建议了一些粉丝买二手房!

不管经济环境好坏,买房这事都是持续的。可以买房,不管是新房还是二手房,但前提条件是买对。

| 如何买对房呢?

以前我们买房看价格、地段、品牌、配套、园林、户型等条件。

而现在,最重要的是看安全性,能否按时交付和办证。

除开稳交付,其他一切都是空谈。而且最要命的是,连开发商可能都不知道自己开发的楼盘能否按时交付,这里面涉及的因素都很多。如何判断?可以看公司品牌实力 过往口碑 现场进度。

除了交付安全,教育安全和居住安全也需要大家去关注的。

比如某个项目承诺的学校,入住之后发现孩子读不了书,孩子的教育安全就没有保障。这就需要多方核实,以教育局的答复为准。另外对于一些大社区,可以估算新生有多少,然后新学校提供的学位有多少,这样一匹配结果自然就出来了。前面就读的可能学位够,而后面居住的人多了,学位自然就紧张了。

还有居住安全,项目现在的不利因素和以后的不利因素,前段时间不是某楼盘爆出连进出的路都没有的事情吗?

按照以下的逻辑来买房:现房项目>准现房项目>封顶项目>其他,央企>国企>外来上市TOP10=本地龙头>其他。

| 我所认为的几家比较靠谱的房企

以下我要说得靠谱房企,仅限于稳交付,不讨论交付质量、物业服务水平以及业主口碑。

在湛江我认为的比较靠谱的外来房企品牌有:保利地产、华润置地、华侨城集团、中海地产、金地集团、龙湖集团、中国交建、中国金茂等。

保利地产、华润置地、华侨城集团、中海地产、中国交建、中国金茂,这都是进驻湛江的大型央企,资金实力相信都不用我多说,具体项目就不展开说了。金茂大家比较陌生,现在参与了赤坎百姓村的旧改项目,还在谈遂溪滨海新城的项目!​

金地和龙湖是对湛江比较看重,投入比较大,项目比较多的上市民营企业(金地算半个国企吧)。金地和龙湖,去年在湛江疯狂的拿地,相信大家还记忆犹新。中海金地未来城的以图书馆形式建设的售楼部,算是真正意义上湛江的第一家网红打卡售楼部,给市场带来不一样的东西。

本土房企品牌主要有:荣基系、洪星御景系、金豪/华信城市系、达智系等,还有宝江/顺江系、华和系、君临系等都比较有实力。荣基是湛江开发商的老大哥,也是一家比较稳健的房企,目前在售尚学花园、盛和园、龙腾广场。其他品牌就不说了,可以查看 湛江本地开发商,哪家实力最强?

| 想买对房,不妨这样做

下半年,怎么买房?这是一个大问题,不管是谁来回答,都不可能给出一个完美无瑕的答案。

我们需要记住的是,我们是一个个体,我们买的只是这座城市数十万套房子中的一套,所以必然会错过一些好房子,亦或者,这些好房子,本来就和我们没有关系。

我们需要的是选对一套符合自身家庭成长需求的好房子,这个并不简单。

不得不承认,在买房这件事上,我们真的不一定是那个最懂自己需求的人。

从这篇文章开始,我要建群了,群名就叫:湛江买房那些事

群里可以讨论房子的事,可以聊读书,聊生活。当然,如果是具体的个人购房事宜,欢迎私信付费咨询。已经进了之前的微信群的朋友,就不用再进了。希望中介和开发商的人不要进来噢~

我在群里等你~

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