买市中心老小区还是新城区（至少要买到今后的市中心）

1.

自住选房买大一点

“房住不炒”这句口号提出来快三年了。随着调控、限价的加码，越来越多的人发现，除了极个别楼盘，大部分的房子很难再进行短期套利。

同时，我们也发现，在严密的调控下，房价尽管短期内不会大涨，但一样很难下跌。从长期看，越来越贵。

表面上，很少有人会喊着“房住不炒”的口号。但实际上，市场的购房主力早已变为自住需求。

对于自住来说，如果有能力，买到房间多一点的和大一点的房子是非常有必要的。

房间多一点很容易理解。对于改善来说，不管是为了二胎做准备，还是为了父母同住帮忙照顾孩子，4个房间肯定是必须的。

刚需有可能的话，也应该尽力一步到位，毕竟房子越来越贵，今后置换也会越来越困难。

至于买大一点，自然是为了让自己生活得更惬意。如果可以，谁愿意挤在89方的三房中，谁愿意四房只有120方啊？现在得房率普遍都不高，偷面积又不行，小面积做出来的多功能，只能牺牲舒适度。

▲招商·闻博花城区域鸟瞰图

只不过钱江世纪城自身发展需要时间成长，招商·闻博花城所在的萧山市北西板块也需要时间成长。

买不到市中心，至少要买到今后的市中心。

3.

地段的优势造就高性价比

153方的大四房，单价3.8万，总价却只要600万上下，招商·闻博花城，大概是你可以买到位于今后市中心，最便宜的楼盘之一了。

这句话换一个意思解读，就是：招商·闻博花城如此便宜的价格，位于如此市中心的位置，性价比很高。

▲招商·闻博花城区位图

沿着小区东面的博奥路往北3公里，钱江世纪城或是奥体楼盘，限价都在4.8万。3公里的差距，1万元的差价，这笔账，挺划算。

今后博奥路隧道开通，从这里到钱江新城核心区的市民中心，不过就是5公里左右。但其实你还有更方便的出行方式，说出来，或许会惊呆你。

若是从招商·闻博花城的南门，沿着建设一路往西，只需要3个红绿灯，就能开上秋石高架。也就是说，无论你在四季青还是钱江新城，都只需要三个红绿灯，就可以到达。

尤其对四季青做生意的老板来说，他们的出行时间是早上4、5点，根本不用担心高架堵车。区区5公里路，开车不过就是15分钟不到的事儿，简直太方便了。

这些四季青的老板们，足够有钱，但总是选不好房子。要么太远了，要么太小了。

赚了钱，可不能给自己过不去，选品质高的楼盘，住宽敞一些的大房子，离自己档口近一些，这些都是他们的买房诉求。

▲招商·闻博花城高层立面效果示意图

能选的就是钱江新城和奥体这一带的产品，尽管要近1000万，但这不是困扰他们的问题。最大的问题是可以选择楼盘太少了，哪怕选了也不一定能摇中。

现在好了，他们的备选项里又增加了一个：闻博花城。

像这样150方以上的大四房户型，能够兼顾到功能和舒适度的产品，其实也还是少数。如果不抓住机会，很可能失之交臂。

何况，楼盘边上还有代建的公办学校，家中父母帮忙带孩子，这种配置最为方便。

▲招商·闻博花城代建学校效果示意图

而到沿着闻博花城南面的建设一路往西，过了风情大道，就是滨江区的滨兴路。沿着滨兴路只需要5公里不到，就可以直达阿里、华为、网易这些核心产业区。

而如果想要去滨江的龙湖天街，或是位于区政府边上的星光大道，也就不过4公里多些的路程。

看，这就是未来市中心，到哪里都方便的地理位置所在。

4.

选择的理由

我有一位朋友住在萧山区政府附近的老小区，也就是大家都熟悉的金城路两侧。

这里配套非常成熟，房子很多是180-200方大户型。萧山人特别喜欢宽敞的大户型。但这些年下来，这批老破大的价格上涨乏力，户型老旧，没有电梯、会所，小区环境一般般。

总而言之一句话，这些房子过时了。所以他就总想着改善置换。

但改善必须得越换越好，所以有三个条件缺一不可。一是户型必须足够大，二是位置必须足够好，三是不能离自己熟悉的生活圈太远。

闻博花城的153方户型，刚好符合这三个条件。

▲招商·闻博花城153方平面布置示意图

对比萧山区政府那边，这里离奥体、滨江、钱江新城都更近，离市中心越来越近，肯定是一个对的买房思路。

150方以上的户型，这里附近还真不多，往东走有，但位置不如这里好，往北走，就直接进入奥体范围了，价格相差的就不是一星半点了。

而这里到萧山区政府，开车才3公里，直线距离只有2公里不到。原有的区政府板块所在的配套，这里通通可以享受。

我劝他把老破大的房子卖了。原来200多方的没有电梯的房子，单价卖3万上下，直接置换为闻博花城的品质户型，基本不用另外再贴钱，毫无置换压力。

闻博花城，有园林景观，有漂亮的外立面，还有电梯，有统一的地下停车库，离原来老房子那么近，还更靠近奥体一些，一切都完美符合我朋友的需求。

▲招商·闻博花城园区内景效果示意图

所以，有时候想想，600万不到，买到153方的大四房，闻博花城对我的这位萧山的朋友来说，还真是一个不二的选择。

5.

价值兑现的时间节点

如果有能力，直接买在成熟的市中心，享受最美好的生活。

如果能力还不够，那么选择即将成为市中心的位置，在界面不是那么完善的时机介入，除了捡到便宜的房子外，更重要的是，你有了拥抱美好未来的机会。

剩下的就是耐心地等待。我相信，无论是钱江世纪城还是与之靠近的萧山市北西，都会在亚运会前呈现出较好的面貌。毕竟，这里代表的是杭州在世界上的颜面。

这也是招商·闻博花城价值兑现的时间节点。

3.8万左右的单价，其实是个洼地。而153方的户型，600万上下的总价，则是不少人能够在这个离奥体只有三公里不到，未来市中心扎根的一次机会。

▲招商·闻博花城鸟瞰幢位图

下个月，招商·闻博花城将加推1号楼，全是153方，总价600万上下的大四房。

入驻未来的市中心，你准备好了吗？

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