悟道楼市调控的秘密（逻辑陷阱高容积率）

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声音︱刘德科

·新闻事件·

作为上海的副中心，张江核心区将建设一个摩天大楼区，拟建 8 栋摩天大楼，包括两栋 320 米高的双塔写字楼。

这个规划消息，来自近日公示的《上海市浦东新区张江中区单元控制性详细规划56、57等街坊局部调整》（草案）。

·DK观点·

我们此前一直在说，上海容积率太低了，不利于上海的发展。一些读者还是不理解，因为他们把高容积率直接等同于高密度。

举个例子，新加坡是全球公认的花园城市，但它又是一个高容积率城市，容积率远高过上海。楼建得高，才能把土地腾出来做各种绿地、公园和广场。

所以，把高容积率直接等同于高密度，其实是一个逻辑陷阱。列三个公式就更清楚了。

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