顶楼和4楼哪个好卖些（买房的朋友看过来）

1楼和顶楼通常是最难卖的，如果不是特别想买此楼盘，来晚了，抢不到好楼层，一般都不会考虑，主要有这几方面原因：

一、1楼都比较潮湿且采光不好，特别是在南方城市，夏季梅雨天长，暴雨多，房子、物品容易发霉变黑，很头痛。花了不少钱装修好的房子，没几年就面目全非，既心痛又心烦。加上房子四周的绿化带日渐长高，会遮挡阳光，还招蚊虫，阴暗晒不到太阳。

二、1楼很嘈杂，每天楼上的住户进进出出、上上下下坐电梯，说话声、脚步声、碰撞声……都比较吵闹，喜欢安静的人会非常头痛。且隐私性较差，一开窗路人就瞥见了屋内全貌。

三、若楼栋下水道堵塞，对1楼影响最大，‘’水漫金山‘’会时不时上演，对房子、物品都是灾难。

四、地势低的一楼，容易被水淹。像武汉这种城市，暴雨天经常会积水，如果小区地势低，那就能看海了，一楼被淹见怪不怪，有家不能回。

五、若遇到楼上住户没有公德心，乱扔垃圾，1楼就会变成垃圾堆，臭气熏天，不敢开窗、晾晒。

六、18楼（谐音死吧）对于比较迷信的购房者会认为不吉利，且民间有18层地狱的说法，都喜欢6（顺）、8（发）楼层，图个好听、吉利、顺心。

七、顶楼的防水不做好是最头痛的，一般都有漏水的毛病，且楼层高冬天会比较冷，夏季太阳直射又很热，居住不舒适。

当然，有弊也有利，开发商也会想方设法吸引购房者，比如：房价、物业费比其它楼层低。开发商会赠送部分面积，例如：买1楼送后花园，顶楼买一层送隔热层，秒变复式楼，或者送天台，可以种菜养花，改造成阳光房。

其次，1楼对于有老人、小孩、腿脚不便成员的家庭就很方便，进出家门容易，不用等电梯。且新闻常有因父母疏忽照顾小孩，高空坠楼的事发生，住1楼对小孩人生安全有保障点。

然后，若楼栋位置好，位于小区人来人往的中心位置，可以将1楼改成商铺，出租或自营，比如小超市、便利店、快递点……收益可观，成本低廉，比租外面商铺划算多了。

再者，顶楼虽层高，但采光好、视野好、风景好，且没有人在头顶制造噪音，安静自在。

总之，各有利弊，根据每个人的喜好、性格、经济能力、家庭成员结构……综合考虑吧。