苏州楼市为何供大于求，买房眼光要长远

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，本人想在姑苏区买房，朋友说不建议在哪里买，想问一下姑苏区不能买房吗？在哪里买会比较好呢？

苏叔：你好，姑苏区的古城区新盘不多且多为别墅，区域内主要是老破小二手房，基础设施老化，户型落后，居住体验较差，但周边配套完善，公共交通便利，如果对学区要求不大，不推荐购买。姑苏区的沧浪新城面积太小，金阊新城城市界面较差，新房不多，主要是安置房比较多，如果要买房的话，建议买在平江新城， 区域内配套完善，户型较好， 交通便利，无论是买新房还是二手房，可以选这里。

提问：苏叔，你好，我在上海工作，现在上海的房价实在太高了买不起，我现在就是考虑之后是在苏州买房呢？还是在花桥买?您觉得这两个地方哪个更好呢？

苏叔：你好，在这两处买房，各有其优缺点，来做一些对比分析：

首先是在花桥买房，花桥房价相对较低，而且上班通勤较为方便，在保持原有工作的同时又兼顾了置业需求。然而花桥的房子品质一般，密度高，居住舒适度一般，而且增值潜力不高，置换难度较大，另外花桥当地就业机会较少，主要为工资水平较低的第三产业。

如果选择退居苏州，苏州优势在于与上海联系较为紧密，工作机会较多，而且以在花桥购房相同的预算，在苏州可以买到品质更好配套更成熟的房子。但在苏州买房，通勤距离太远，除非放弃上海的工作。

因此，如果选择长期在上海工作，可以在花桥买房，而如果觉得未来会放弃上海的工作机会，可以选择在苏州置业，居住舒适度会更高。除此之外，还可以选择在苏州买房暂时出租，以此来补偿在上海工作的房租支出，也是一个较为不错的选择。苏州买房建议，详见知识星球内部分享

提问：苏叔，你好，苏州人，今年打算在苏州买房投资，主要是感觉现在物价上涨，资产缩小 ，投资房产最靠谱，想请问今年投资房产的话，苏州哪个区的买房升值潜力最大呢？

苏叔：你好，在苏州买房，板块的升值潜力是很多人关心的提问。要判断板块升值潜力，首先要找到区域的核心位置，然后根据板块与核心区域的距离进行判断。苏州的核心区有老牌的园区湖西、姑苏区、新区狮山、相城元和、吴中城南，以及崛起新城的新区科技城、相城高铁新城、园区商务城、太湖新城。如果板块距离这些核心区较近或者属于这些核心区域，那么楼盘升值潜力就较大。

其次要了解板块的规划以及优缺点，如地铁交通规划、产业发展，还有周边商业配套、环境、教育等等，各方面有什么优势与短板。如果板块规划较多，规划落实后，未来也会有相当的升值空间。

如果购房预算不足，可以选择一些非核心区的新房。太湖度假区环境优美，适宜居住，但短板在于商业配套不足，医疗资源缺乏，交通不便，而且就业选择不多。北新区有充足的商业配套，房源充足，但是缺点在于一些楼盘会有噪音，影响居住质量，选盘时需要注意。除此之外，胜浦、甪直、吴江运东以及相城中央公园，也都是可供刚需选择的不错的板块。

提问：苏叔，你好，想问一下在姑苏区买房的做民宿投资怎么样呢？我已婚有小孩，孩子4岁，感觉姑苏文化氛围比较多，想买套房做民宿，就算民宿不成功，也可以把自住或者以后卖掉，这样投资思路好不好呢？麻烦分析一下利弊。

苏叔：你好，目前苏州老城区姑苏区存在比较大的提问的居住环境很多年以来都没有得到改善，交通拥挤、房屋老旧，老龄化严重。但这样的房子还是有一些刚需但预算有限的人买的。姑苏区保留有大量文物古迹，很适合文艺青年，民宿从业者可以用来发展产业、获取收益。未来如果碰上拆迁的话，对于投资者更是有益。不过这里也有些提问要注意，一方面要考虑未来是否易于出手，另一方面你的小孩面临以后上学的提问，这里买房建议人均居住面积要大于18平，必须要有姑苏户口，且全款购买，其次未来转让还面临需要缴纳15%的收益，拆迁的话只有80%的安置权益。最后民宿从业者要买卖的话要有姑苏户口，翻建也需要很多申请文件。投资者建议投资城外私房，城内有文物需要保护，买房还是要谨慎。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给苏叔留言提问，苏叔精力有限，无法一一解答。

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