杭州西湖湖滨商业街（湖滨商圈最后的）

昨日，杭州主城区4宗商业地块成功出让，位于望江新城、江河汇、湖滨商圈、九堡，其中有三宗在开拍前就已有出价。

意外的是，地理位置优越的望江新城、江河汇、湖滨地块底价成交，而位于九堡的商业地则溢价率达到102%。

最终，4宗地块分别由上城区国有投资控股集团、杭州近江股份经济合作社、上城区城发竞得，累计成交金额约19.65亿元。

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上城国投拿下劝业里宝地

湖滨商圈再添商业

本次出让的商地中最受瞩目的莫过于杭州市劝业里10-2地块危旧房改善项目（湖滨单元B1/R21-02地块），东至东坡路，南至学士路，西至大庆里、劝业里，北至长生路。

该地块位置非常稀缺，位于寸土寸金的西湖边，与西湖直线距离仅约200米，龙翔地铁口就在边上。该区域上一次有地块出让还是在2015年，也就是原来的西湖电影院、中华饭店两宗商地，当时竞争异常激烈，双双拍至溢价封顶并竞拍安置房面积，最后由银泰&上城区城投以12.19亿总价包揽，打造成了现在的湖滨银泰in77D区、E区。

湖滨单元B1/R21-02地块位置图 图/读地手册

本次地块体量较小，出让面积6375平方米，容积率2.5，地上可建面积15937.5平方米，起价73241万元，楼面起价45955元/平方米。最终，杭州上城区国有投资控股集团以底价竞得。

据公开资料显示，上城国投在杭州湖滨国际发展有限公司、杭州新湖滨商业发展有限公司、杭州湖滨环球商业发展有限公司等公司中都占到了50%股权。

地块规划条件非常严苛，地块建筑限高不大于18米，且商业建筑高度（不含裙房及附属设施）不低于15米。

竞得人需建设拆迁安置住宅用房，建筑面积1500平方米（不少于26套），还要按规范配置物业等配套用房，如社区服务用房、养老用房、婴幼儿照护服务用房等，还需同步建设智能快递柜或预留建设场地，该住宅安置房建成后由上城区政府按土建成本价格回购。

商业地块内还应不少于3套600平方米商业建筑，建成后由上城区政府优先回购，优先回购面积根据上城区政府安置方案进行分割登记。

湖滨单元B1/R21-02地块图 图/读地手册

值得注意的是，商业部分需100%自持，自持年限40年，不得设置专业市场，不得建设公寓、酒店式办公等带居住功能用房，不得作为类别墅、类住宅开发，不得分割销售及转让（除上城区政府优先回购商业建筑面积），自持商业最小分割单元不小于800平方米，且应在同一平面（不包括地上一层商业及地下商业用房）。

另外，在城市设计方面也有要求，建筑风格应与西侧湖边邨历史保护街区建筑相协调，保留原有街巷空间和传统建筑风貌，反映民国时期杭州传统街巷平面肌理和空间形态； 屋顶形式以坡屋顶为宜，若不设计坡屋顶，平台部分除安全设备外应安排屋顶绿化；新建建筑按绿色建筑开展建筑； 建筑色彩要体现水墨淡彩，建筑形态要充分体现杭州传统民居建筑的特征要求。方案阶段需满足西湖景观分析及三维景观分析要求。

并且根据出让合同要求，竞得人应在2024年8月18日之前动工开发，并在2027年8月18日之前竣工，延建期限不得超过一年。

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九堡商地溢价102%

江河汇、望江地块底价成交

本批商业地中，让人意外的是，体量最小的九堡地块即江干科技园单元JG1505-B1/B2-30地块，竟然是最受热捧的，溢价率达到了102%，总价7905万元，楼面价11844元/平方米，由杭州上城区城市建设发展集团有限公司竞得。

江干科技园单元JG1505-B1/B2-30地块图 图/读地手册

九堡地块就位于润广大厦南侧，出让面积3513平方米，用地性质为商业商务，容积率1.9，可建面积6700平方米。该地块之所以竞争激烈，一方面所属区域住宅小区较多，人流量大，另一方面，地块体量小，总价低。

江河汇也有一宗商地出让，即景芳三堡单元JG1203-27地块，与刚交付不久的凤起钱潮隔街相望，距离今年大热的IFC约300米。出让面积24691平方米，容积率3.5，地上建筑面积86418.5平方米。最终，一轮竞价，同样由上城区城发以底价91924万元竞得，楼面价10637元/平方米。

景芳三堡单元JG1203-27地块图 图/读地手册

该地块性质为商业商务兼容娱乐康体用地，限高100米，不得设置专业市场，不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房，最小分割单元不小于800平方米。

本次出让的望江新城商业商务用地即近江单元SC0302-B1/B2-29地块，东至翡翠海岸公寓，南至翡翠海岸公寓，西至近江路，北至秋涛路。西侧一路之隔就是望江新城的新世界城市艺术中心。

近江单元SC0302-B1/B2-29地块图 图/读地手册

限高74米，适宜打造集商务办公、商业于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场，不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房，最小分割单元不小于800平方米。

地块体量同样很小，出让面积5610平方米，地上建筑面积17952平方米。一轮竞价，由杭州近江股份经济合作社以底价23444万元竞得，成交楼面价13059元/平方米。