碧桂园是房产老大吗（碧桂园还是老大）

2022年上半年已结束，房地产行业的分化仍在继续。

2022年6月30日，国内各大研究机构公布了重点房企销售排行榜。南都·湾财社记者根据克而瑞2022年1-6月房企TOP10销售榜单对比2021年的TOP10榜单可以发现，碧桂园仍稳居老大地位，去年还位列top10的恒大、绿地已掉出前十，融创也从第三直降到第七位。另一边，金地集团再次晋级，保利发展、中海地产、华润置地等房企进一步夯实十强地位（以全口径金额排名）。

通过对比清晰可见，各大房企的销售榜单排名已出现了一些变化。上海证券首席分析师金文曦接受南都·湾财社记者采访时表示，上半年TOP20新晋国企众多，但并不代表榜单已经定型，随着民企复苏等因素的影响，下半年房企排名可能仍有变化。

数据

8家房企上半年销售额过千亿

从TOP10的房企来看，仅有8家房企上半年销售额过千亿。据克而瑞报告数据，碧桂园以销售额（全口径销售额，下同）2469.9亿元排名第一，保利发展销售额2102亿元排名第二，万科以销售额2096亿元排名第三。紧随其后的为中海地产1375亿元，华润置地1210亿元，招商蛇口1188亿元，融创中国销售额1127亿元，金地集团销售额1006亿元。据统计，这8家的销售额累计约为12574亿元。

南都·湾财社记者注意到，2021年同期（2021年1-6月）销售额过千亿的房企有19家。

另对全国销售业绩TOP20的房企进行分析可以看出，今年上半年全国销售排名前20的房企销售金额为2万亿元，而去年同期TOP20的房企则为3.8万亿，如此对比，TOP20房企销售金额数据同比下降了48%，相比1-5月份50%的跌幅略有收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，该数据基本上符合预期。从6月份各地房屋销售情况看，明显在提速，或者说有拉升的态势，其显然可以促使房企销售业绩的改善。

变化

国企排名提速较快，民企在逐步复苏

记者注意到，对比1-5月份的房企销售排名情况可以看出，1-6月份的排名情况中，一些企业明显在提速，主要包括保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口等央企。严跃进认为，这也说明一点，在当前各大城市销售数据复苏的过程中，类似央企更容易获取或导入市场复苏的积极因素，以更好提振销售业绩，反过来也说明购房群体对于央企等项目的认可。

而金文曦在采访中同样告诉记者，央企和国企销售出现较好状态的原因在于市场信心的转变，随着民营房企出现流动性危机，交付系数更高的央企国企更受市场青睐。他说道，“购房者肯定优先买能交付的房子，但这也可能会导致另外一个问题，央企的房子价格可能会越来越贵。”

但这并不意味着未来的市场会形成国企央企独大的局面。记者注意到，类似滨江、龙湖等优秀民企销售额仍有不错的排名。从土地端来看，6月以来滨江、龙湖等优秀民企环比拿地金额也在逐步上升；从销售端来看，克而瑞也在报告中指出，6月份，部分规模房企项目去化情况较佳、单月业绩表现突出，除了中海、华润等国企央企，包括滨江、绿城、绿地等民营企业单月业绩环比增幅均在60%以上。

趋势

市场有望回暖，但不会恢复到巅峰水平

随着6月房企销售额的回暖，那么下半年房企销售情况又将如何，对于初期定下较高目标的房企又能否完成全年目标？

下半年市场能否恢复，在金文曦看来有两个要素，首先是各个地方政府的政策影响，其次是房企下半年的推盘力度。但同时，他认为市场难以复苏到巅峰时期的18万亿的规模，其中原因在于市场信心还未真正恢复，房企库存去化仍是问题。

从市场端来看，克而瑞认为，6月，房地产市场可谓是“久旱逢甘霖”，供求有所放量，同比跌幅明显收窄，市场似见复苏迹象。其中，大湾区市场正缓慢复苏，深圳、广州、佛山等成交稳步回升，同比跌幅收窄至两成以内。例如深圳，新盘平均去化率升至40%。

展望下半年，随着地方救市政策持续加码，房地产市场有望逐渐回稳，成交整体好于上半年。但各区域、各城市市场复苏进度不一，那些市场需求及购买力明显透支的三、四线城市，市场真正企稳仍需时间。

南都·湾财社记者 孙阳