买小户型是高楼层好还是低楼层好（买高楼优选中间楼层）

随着城市优质地段土地资源紧张，高层成为了开发商的主产品，而刚需购房者大多是自建房和低层房过渡客户，对于高层居住是什么样的体验几乎没有概念。那么，买高层住宅什么样的楼层比较好呢？

高层住宅越来越普遍

　　在这一点上，国人的中庸思想集中体现了出来。底部太低，顶部太高，综合一下中间层最好，至于中间层为什么好也没人能说出原因，无非就会排除法。久而久之，高层9-13层这样的中间层成为了黄金楼层，大多数开发商也顺势将这些楼层定到了最高价，这样一来买房的人更加认定中间层最好了。

　　而综合实际体验，我给大家的建议是买高层住宅，多数情况下越高越好，最好是次顶楼。由于高层多为平顶，漏水问题几乎只是时间问题，所以千万不要买高层的顶楼。

　　次顶楼接近视野巅峰，居高临下一览城市的美景让人有心旷神怡的感觉，并且采光通风效果俱佳。现在建筑多配置外墙保温隔层，封好窗户后，住在次顶楼能够享受冬暖夏凉的体验，并且噪音、光线和蚊虫等影响会降到最低，又避免了顶层漏水的风险。此外，由于高层二次供水原因，遇到停水时次顶楼往往会有一定的缓冲时间，而且大多会配置太阳能热水器。

高楼层一览城市美景

　　考虑到视角因素，高层看向低层近乎于三维世界看二维世界，视域之内没有什么秘密可言，而低楼层看向次顶楼，只能看到阳台顶部，这样的视觉差只有实际体验后才能体会，因此楼层越高私密性越强。

　　是的，你没有听错！高楼层通常是双梯或三梯，并且通常设置为默认一部位于底层、另一部位于顶层，减少业主等待时间。通常在电梯使用不忙的时候，你只需等顶层电梯下降一层即可。而在用电梯高峰时段，只要顶层住户按了电梯，按照运行程序，电梯也会先到顶层再下降。所以，实际体验中，顶楼住户等待电梯时间往往最短，中低楼层住户等待电梯时间是最久的。

电梯通常是先到最上层再下降

　　高层最大的安全隐患是高空抛物，你根本无法左右楼栋住户的素质，常规的抛物也并非都是致命的，它们有可能是废水、剩饭、垃圾袋甚至是一些私人废弃品。阳台窗沿甚至玻璃上都可能粘上秽物，尤其是有些选择带平台的低楼层住户，很可能入住后平台变成垃圾场。次顶楼能有效减少这部分风险和麻烦，并且受气味的影响也很小。

　　当然，次顶楼也会面临水压低等问题，但影响不是很大。至于很多文章中提出的地震、火灾、停电等不可抗事故时高层弊端也确实存在，但实际上除了停电爬楼梯之外，其他的一些灾害一旦发生跟楼层关系并不太大，并且我们不能从极端情况反否正常情况，这不是正常的置业心态。

都市大平层

　　事实上，高层住宅高楼层正越来越被人认可。尤其是一些大型城市的中心地段，靠近顶楼的几层多会被特别设计为大平层或者豪宅，出售给经济能力较强的客户。而在很多中小型城市，售楼处制定价格时，通常过了中间层会逐渐递减，接近顶楼往往价格非常低，这对刚需置业群体而言选择次顶楼就显得更加明智了。

　　每个住宅产品和每个楼层都有其优缺点，买房不能单纯靠想当然，需要合理的借鉴他人的经验和自身的需求，没有最好的楼层，只有最适合你的楼层。

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