房价下跌这3种房子不能买不保值（房价从最高2.5万降到8000左右）

时间如白驹过隙，转眼间2021年即将过去，但对于很多房企来说，2021年的销售任务还没有完成，回笼资金的压力依然很大。这种情况下很多城市的开发商开始降价促销，期待以价换量。但效果好像并不明显，商品房成交价里还在持续走低。

2021年即将过去，2021年的房价走势也基本确定，那就是房价从过去的“普涨”变成了“普跌”。在12月1号，中指院公布了我国前100城新房和二手房价格在11月份的涨跌情况，其中100个城市中新房价格出现下跌的城市达到了53个，已经超过半数，剩下的城市有17个横盘，只有30个城市房价还在上涨。而二手房市场情况比新房市场更惨，在100个城市有68个城市出现了下跌，3个城市横盘，只有29个城市房价还在上涨。而且我国前100个城市中的新房平均价格和二手房平均价格双双出现下跌。从这份数据中我们可以看出，我国楼市的转折点似乎真的已经到来。

回顾今年的楼市情况可谓是一波三折，在年初楼市从去年的疫情阴影中慢慢走了出来，很多城市的楼市慢慢回暖，甚至出现了一些热点城市楼市火热的情况。但随着国家调控政策的不断收紧，房价上涨的趋势被遏制了下来。而到了去年下半年的“三道红线”和今年“限贷令”政策的影响开始慢慢凸显出来。房企融资难度不断增加，另外房子也越来越难买，造成房企回笼资金压力越来越大。甚至很多三四线城市的房企为了能快速回笼资金，降低负债率，出现了低价倾销的情况。这也造成了房地产市场混乱，很多城市为了稳定楼市不得不出台“限跌令”。

这还是新房市场，二手房市场更是不容乐观。随着房价的下跌和政策的不断收紧，很多城市的投资炒房者对楼市的信心开始动摇。因此很多城市的二手房挂牌量在不断增加，根据相关数据显示，截止到今年的第一季度末，我国二手房挂牌量超过10万套的城市就有成都、天津、济南、青岛、西安等城市，其中成都的二手房挂牌量更是超过了20万套。随着二手房挂牌量的增加，二手房市场逐渐进入买方市场，购房者有了更多的选择性和更大的议价空间。这也让二手房的流动性越来越差，甚至很多城市的二手房面临有价无市的局面。

由此可以看出尽管我国楼市总体来说房价下跌的幅度并不大，但上涨的势头已经被扭转。而且一些三四线的小城市由于资源的收缩和人口的不断流失，甚至出现了房价大幅下跌的趋势。例如前几年的鹤岗、阜新等城市，还有前段时间的双鸭山这个城市，房价都出现大幅度下跌的趋势。除此之外还有一些城市原来因为背靠大城市，房价涨到了非常夸张的程度，这次也因为政策影响房价出现断崖式下跌的情况。

例如在河北省保定市的涿州市，因为离北京很近，属于环京地带，所以自从2016年以后房价持续上涨，在2017年达到最高点2.5元/平方米。但涿州市实际上属于一个小城市，产业和人口根本支撑不起这么高的房价。这里的房价之所以这么高，一方面是因为其地理位置离北京比较近，大量地来北京的打工者在北京买不起房，不得不选择在这里买房。另一方面是一些投资炒房者为了赚钱，故意炒高这里的房价。所。可以说涿州的房价在2017年是严重偏高的，并不和这里的产业和人口相匹配。

所以自从2017年以后，随着国家政策的收紧，一些投资炒房者开始退出，这里的房价也开始不断下跌。在2020年年底房价已经跌到腰斩12000元/平方米，而到了今年的下半年房价更是跌到了8000元/平方米。

我的一位同学老李就是2017年在涿州买的房，他是亲身经历的。当时他花了250万在涿州买了一套100平左右的房子，首付是75万，贷款175万。如今房子只值80万左右，但房贷还有170万左右没有还，贷款是如今房子价值的2倍还要多。老李如今的心情比较复杂，看着如今的房子非常的闹心，甚至有了弃房断供的想法。有段时间他经常给我打电话，咨询我应该怎么办？是否能弃房断供。对于老李的想法我是持反对态度的，因为弃房断供带来的后果是非常严重的。

首先对于业主来说，不是说弃房断供事件就结束了。其实我们买房向银行贷款，我们和银行的关系属于借贷关系，和房子的关系并不大。所以房价的涨跌，买房或赚或赔和银行也没有关系。所以业主如果选择弃房断供，就相当于毁约，银行为了收回贷款，首先会把房子进行拍卖(拍卖价一般低于市场价)，如果拍卖所得不够贷款，那么业主还是需要还剩下贷款。如果不还银行会自动划扣你银行卡的款项，所以说弃房断供你不会少还银行一分钱，而且可能因为房子拍卖价格低于市场价而损失更大。

其次弃房断供后还会上银行的征信黑名单，一旦上了征信黑名单，以后和银行的业务基本就结束了。以后再想贷款或者想和银行有其他业务往来几乎不可能。另外银行把你拉入失信人名单后，还会限制你乘坐飞机、高铁，还有出国等等。最后重要的是还可能影响到子女，失信人的子女可能就无法当兵、考公务员等等。

所以笔者认为不到万不得已千万不要选择弃房断供，如果还款实在有困难可以去银行申请延期还款，或者先还一些利息，剩下的后期再还。一般来说银行也不希望你弃房断供，最后会批准的。最后实在不行可以选择把房子按照市场价卖掉，先还一部分，剩下的可以慢慢再还。

最后如果你房贷的额度大于房子的实际价值，你是否会选择弃房断供？欢迎在评论区留言讨论。