刚需的房子到底要不要买（刚需依然买不起）

来源：广厦千万间

不得不说，与过去相比，中国人的生活改变了很多，这可以充分体现在衣食住行4个方面。然而，住房已经成为老百姓最头疼的问题。正如网上流传的那句名言：我们虽然生活在了幸福的年代，大家却因为买不起房而苦苦挣扎。许多人都在哭着说他们买不起房子，但对于普通人来说，买房是一个人生活中的问题，他们的一生可能真的会因为一套或者两套房而奔波。

随着物价上涨，工资虽然也在上涨，但是工资上涨的幅度远不及房价飙升的速度，这就是为什么大部分年轻人过得比较累的原因。买房子一直是许多人的追求，毕竟住是刚需，但近年来在房地产市场出现了一个现象。一方面，许多人根本没有房子，另一方面，空置率正在上升。

许多专家说，中国不缺房子，但由于房价上涨，许多富人想买房子并投资，所以他们开始疯狂地买房子。前几年著名的“房爷”事件：一个人的名下竟然拥有超过1万套房产，而在排名前五的房地产持有者中，他们拥有超过4万套房产。即使2018年出现的那个拥有200多套房的“房王”跟“房爷”比起来也是小巫见大巫。

让人不解的是，那些富人手下可能拥有多套房产，而普通居民，真正的刚需者可能因为一套房而焦头烂额，这是因为他们购买力不高。然而，今年中国社会消费品零售总额增速降至15年来最低水平，这意味着人们的消费能力大大下降，这一现象无疑敲响了警钟。这一切的一切归根结底，还是因为房价过高，造成了社会购买力的严重透支。

这些数据充分表明，中国的住房不是不足，而是很多人拥有多套住房，这种不平衡导致很多人住不起房，所以会有大量的住房空置。在过去的几年里，许多专家说，如果我们按人均40平方米的住房面积来计算，实际上，中国目前的住房面积足够34亿人居住。

还有相关数据表明：如果我们把城市里的各种住房都考虑进去，比如商品房、小产权房、农村房、公租房等等，那么每个人实际上拥有1.1套住房。房子空置多，刚需却买不起房，这该怎么办？

为了解决这个问题，作为国家智囊团之一的仇保兴一句话说到了大众的心坎里，他说针对这种情况，可以引入空置税来解决。中国的住房空置率非常高，其中北京的空置率在10%到20%之间，鄂尔多斯的空置率高达70%。不同城市的空置率不同。中国农村和城市地区的空置率都很高。多年来，官方对住房空置率的定义和理解一直是空白，相关数据也没有发表。

对此，仇保兴直接提出了一个五字提案：征收空置税。他还表示，国际标准的住房空置率约为5%，而中国已超过这个标准，仅鄂尔多斯的住房空置率就已达到70%以上。因此，我们可以通过征收空置税和消费税来逐步消除我国的房地产泡沫。然而，仇保兴认为，现阶段不会马上开征空置税，但展望未来，有机会开征消费税和空置税。

除了仇保兴，许多房地产专家也提出了这些税收制度，但到目前为止，这些还只是停留在“想”的地步，如果真想实施，其实并不简单。例如，2010年，中国政府对“非居住、非出租、非销售”住房开征“空置税”。然而，由于在采集标准、产权界定、数据统计方法等方面存在争议，最终结果尚未达成，也未进入实际实施阶段。

虽然这些提案还没有正式实施，不过既然国家已经开始加大了对房地产市场的调控力度，那么久证明在不久的将来，征收控制税的策略有可能实施。

那么，如果未来引入空置税，这对房地产市场意味着什么？

简单地说，空置税就是对空置房屋征税，从而增加了空置房屋的成本，也可以促进房屋利用率的提高，而不浪费房地产资源。一旦开征空置税，拥有多套房产的业主将更有可能出售或出租自己的房屋，从而改变租赁市场和商品房市场的供求格局。

一方面，当租赁房屋市场数量增加，但租赁房屋需求保持不变时，租金有可能下降。另一方面，当商品房供给增加时，供大于求，房价可能略有下降。因此，如果未来可以引入空置税，这对新购房者和租房者来说将是个好消息。