这些年大部分行事稳健的房企（问题房企新盘上市）

快被大家遗忘的正荣，悄咪咪地回归了。

新项目正荣·云溪润宸低调开卖，在市场上，没掀起一点水花。

这个过气的“改善大师”，新产品怎么样，不如去眼见为实。

项目位于天津南站西侧瑞雪路与嘉泰道交汇处，总占地3.27万㎡，总建面9.03万㎡。

社区规划11栋住宅，共计670户，其中1、2、3、4、5、7、8#楼为16-18层到顶小高产品，6、9、10、11#号楼为9层到顶洋房产品。

可能是由于工作日，再加上疫情的影响，进入案场，基本上没有看到多少客户。

正荣云溪润宸并没有大规模的集中开盘，而是顺销入市。

据销售介绍，因为疫情的影响，北京的外溢客户难入津，所以项目卖的并不是特别顺利，目前售出20套左右。

虽然销售情况不太理想，但正荣这次推出的产品还是可圈可点的。

产品有建筑面积约82、95、108平米的三种户型。

82平米总价120万起，折合均价约14600元/平米；

95平米总价141万起，折合均价约14800元/平米，108平的洋房产品还没有入市，所以价格待定。

项目定于2024年6月交房，看施工进度，还是比较快的，楼座的主体已经完成一大半了。

因为社区整体体量较小，园林景观没什么特别之处，明显亮点就是配置了归家大堂，也就是现在售楼处的所在地。

过去，正荣的户型设计一直可圈可点。

这次的南站板块的新品，户型依然不错。

95平米3室2厅2卫是较为常见三开间朝南的设计，两间卧室都能享受阳光。

进门处预留玄关柜的位置，入户门在U型封闭厨房的右手边。

客厅、餐厅、阳台相连，形成了整体家庭厅，并且阳台预留了上下水的位置，实用性更强。

南向主卧带飘窗，还与衣帽间、小的卫生间形成套房设计，整体上布局比较紧凑、更强调功能性。

108平米户型采取了短进深、长开间的结构。

客厅开间约5.1米，再加上南向与阳台同宽的落地窗，让观景视野非常好。

客餐厨居中，一体化设计，家庭交流无障碍。

主卧在进门的位置也预留出一个小的衣橱空间位置，后期也可以打造梳妆空间，塑造性强。

总的来说，正荣·云溪润宸这个项目，价格优势是很明显的。

均价14000元/平米的价格，吊打南站板块一众项目。

周边的金融街金悦府，均价也在18500元/平米左右，比正荣贵出近4千。

而且，金悦府部分楼座采光有遮挡，户型设计也过于保守和陈旧，突出的优势就是现房。

相比之下，正荣的户型跟上了市场潮流，更具实用性，理应颇受欢迎才对。

可现实却是，截至目前，仅售出去20套左右。

除了疫情、期房，还有别的原因吗？

最大的原因，恐怕就是人们对正荣，已经逐渐失去了信任。

去年11月，正荣出现了财务危机，内部资金出现问题。

消息一出，正荣在天津的项目接连波动，风雨飘摇。

为了资金回流，南站津门正荣府以“工抵房”名义变相恶性降价，降价幅度将近40万；

接连退出与美的、中骏在天津合作的项目：

西青大寺的原“正荣美的和筑梅江”已交由美的全权接手，现更名为美的云筑。

西青中北镇的项目“中骏正荣悦景湾”更名为中骏悦景湾，被中骏收购，由其全权接手操盘。

旗下北辰区的项目北辰正荣府二期停工，直到近期才恢复动工；

从正荣可以看出，现在大家对于问题楼盘可以说是“避之不及”，容忍度基本为零。

即便有超低价的诱惑，但也无法挑逗购房者的敏感神经了。

大家都十分清醒的意识到，暴雷房企的不确定性带来的未知更可怕。

也侧面反映出，现在的市场不允许开发商出现一点纰漏，只能不断地向上走。

毕竟，这个市场已经不只是价格决定一切了。

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