补缴的土地出让金多吗（惠城明确补缴土地出让金计算方式）

土地使用权出让金：

根据《城市房地产管理法》，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

在7月1日，惠城区自然资源局印发《惠城区不动产登记历史遗留问题的处理意见（试行）的补充意见》（以下简称“《补充意见》”），明确补缴土地出让金计算方式，简化办理流程，解决因历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题。

其中个人商品房、房改房、经济适用房、拆迁安置房、集资房、自建房等涉及划拨用地补缴土地出让金的，都按其完税房地产价格的一定比例计缴。

例如，房改房按其完税房地产价格的2%计缴，个人名下的商品住宅、经济适用房、拆迁安置房按其完税房地产价格的5%计缴，自建房等划拨用地按其完税房地产价格的5%计缴等。针对无法核查房产完税价格的，以房地产评估价格作为补缴土地出让金计算标准。

“在完税房地产价格中，房子的实际价格能得到更好的体现，避免了补缴金额随基准地价变化大幅度变化的情况。”区自然资源局相关负责人表示，新的计算体系将改善市民担忧补地价太高不愿去补的情况。