深圳未来十年在建高楼（700米深圳第一高楼）

这个总投资金额达到500亿元人民币其中土地拍卖出让金就达到239亿元的，由中国曾经的房地产知名开发企业世茂集团投资建设的深港世贸国际中心项目经历了一年多时间的停工待建，2023年5月12日终于传来了好消息，据相关人士透露其在经过项目地块工地时发现，有该项目的12号楼有施工人员，在项目工地上走动穿梭，似乎有已经复工的迹象，难道是这个超级巨无霸的房地产开发项目找到了最终的接手方吗？如果真是这样的话，那广大的购房者以及整个龙岗区都有了新的盼头。只不过面对大家的猜测，经有人向官方咨询，官方（有网友称是深圳市龙岗区住房和城乡建设局）回复称由于整个项目投资金额巨大，截止目前还没有找到接盘的买家，除此之外，还透露称中国央企一哥华润集团以及中国房地产企业的翘楚招商局集团，都曾有意并进行了一定程度的接触，但令人遗憾的是，最终还是认为项目太大了，因此“做不了”，而顺着这个消息，有些人就盲目猜测称可能招商局集团和华润集团将联手接手该项目，不过说实话这样的猜测实在是有点想当然了！除此之外还有相关接触过此项目的房地产开发企业人士表示，确实是深圳龙岗区曾经主动找过华润集团和招商局集团接手项目，但最终还是无法达成，因为项目太大了，根本就做不了，所以也没有参与。

那么深港国际中心项目到底是一个什么样的巨无霸工程呢？竟然连号称宇宙第1央企的华润集团都表示项目太大，自己吃不下，不过说实话深港国际中心项目确实有其独特的一面。首先单看其总投资额，就达到500亿元人民币，这还是2018年当时预计的价格。而由于信托逾期风波延续至今已经有15个月了，世茂集团在此开发的深圳超大体量的城市综合体--深港国际中心每一个新的动向都受到业界的青睐和关注，也正是那一张深圳世贸之都2期公寓项目第12栋楼复工复产仪式的照片再一次点燃了其热度。除了上述招商局和华润的传言之外，还有另一个传言表示，接盘者是具有国资背景的开发商安居建业集团有限公司，其控股主体更是中国安稳房地产开发有限公司，而前者更是在恒大和佳兆业深圳城市更新旧城改造项目中，屡次出手维护房地产建设市场稳定的急先锋。更有相关市场业内人士此次复工的公寓楼项目参与建设的单位是安居建业集团有限公司，安居建业集团介入该项目，主要是为了落实深圳保教楼保交付这一国家政策，其接手续建的也只是已经开发并销售的一部分项目。而结合此前市场有关消息数据显示，深港国际中心目截止目前的总货值在630亿元左右，而已销售部分占比约为12%，约85亿元，其余剩余货值也在545亿元左右。

安居建业集团有限公司，大家应该都不陌生，其最早成立于2022年的1月21号，出资成立的主体为深圳人才安居集团和房地产一个万科集团，还包括深业集团和深圳市特区建工集团等多家单位共同出资设立，其中深圳市人才安居集团占股40%为最大单一股东，其余三家单位分别持股20%占比，总注册资本金高达20亿元人民币。该公司成立后在佳兆业和恒大等深圳城市旧改等项目维稳工作中屡次出手发挥了定海神针的作用。而深圳国际中心项目在其溥仪提出之时更是号称将打造深圳第一高楼，总高度达到700米，同时一旦建成也成为中国乃至亚洲第一高楼，该地块是2017年2月份以接近240亿元人民币（239亿4,300万）的底价摘牌的，位于深圳市龙岗区，属于商业、公共管理和服务设施与住宅地块，还包括教育公共用地公园等设施用地。总占地面积为321,900平方米，按当时的楼面价计算，约为17,500元一平米，而总体的投资规划总额更是达到500亿。

从整个项目的规划境界来看，起初阶段深港国际中心的建设规划是把其建设成为即深港国际会议展览中心和青年合作创业以及演绎中心等三大中心功能齐备，同时包括国际化的学校，以及大型商业公寓和智能办公业态齐备的超大型城市综合体，其中大型的集中商业面积达到30万平方米，是还包括高档的商务写字楼5栋，最高的一栋，号称规划为700米，后来又降为600米。该项目在拿地约14个月，后于2018年3月26日由什么集团组织举行了正式的开工奠基仪式，项目的主要施工单位是中国建筑地产企业集团中的龙头老大中国建筑集团股份有限公司旗下所属的中国建筑第三工程局有限公司第三建设有限公司。世贸集团方面也曾表示这种超过600米的高楼，按照施工建设计划，将在一期开工项目内，到2021年也就是三年以内完成50%的形象进度，整个项目预计将在2023年也就是5年后全部建成。

2018年世贸集团老板许容貌更是在上一年度的业绩发布会上，预计世贸深港国际中心项目预计的价值将不低于600亿元并有望达到700亿元级。如此巨大的投资规模、以及在深圳这个寸土寸金的地方去开发难度可想而知。为了保证整个项目的建设，世贸公司不惜出售了其持有的福建世茂新里程30%的股权份额，所得资金全部注入深圳龙岗项目建设。然而英雄迟暮往往都是因为时代的大变迁，房地产暴利行业，随着地产行业深度调整的到来，再加上世贸自身资金方面的原因，去年这个项目却不得不停工，同时也引发了一系列的有关项目融资中如中信信托以及后续开发建设等方面的问题。具体来讲，就是在去年的2月份，以深港国际中心名义发起并成立的信托规模60亿元人民币的中信信托深圳龙岗融资集合资金信托计划出现了预期兑付的情况，而截至当时项目存续规模为59亿9,400万，世贸公司与投资人也展开了多轮次的谈判和沟通商谈展期事宜未果，并提出了详细的展期计划，但是否按期履行至今也未向外界透露下文。

建设工程施工合同方中建三局第三建设有限公司，还申请了财产保全，保全的范围是深港国际中心项目二期的178套公寓，经过数日的连续学生，最后将其中的105套查封公寓解除查封，其余73套公寓保持查封现状。而在具体的中信信托60亿元逾期问题进行商谈过程中，世贸公司更是单方面透露整个项目将引入具有国资背景的战略投资公司介入，并表示当时正在和深夜深镇投资控股集团有限公司，以及中建投资建设集团有限公司和AMC等进行接触和洽谈，同时深圳政府也十分重视，龙岗区委区政府的主要领导都是亲自参与引入多家国企研究相关的可行性方案。而在此前的2022年1月份，更有市场消息，爆料称世贸集团，拟报价151亿4,100万元出售世茂深港国际中心项目，当然这一传言，最后也没有任何实质性的动作和降下文成为了一个无法证实的迷。后来项目在2021年确定调整高度为600米，后来又受到限高令以及资金等方面的影响，最终又降低为500米。

此次复工的深圳世贸之都二期，作为公寓配套项目，整个12栋公寓是在2020年完成备案的，总共的房源数为791套，市场销售均价约为51,000元每平米，同时还有56套商业用房。随着5月10日下午每日经济新闻到现场采访，发现除了开工仪式牌外，已有工程人员进驻项目，随后向世贸集团方面致电得到了部分复工属实的正面回复。除了引入战略投资者和接盘者之外，还有业界认为是因为世贸集团近来资金紧局面状况有所改善，因此率先进行了部分楼盘的复工，还有传言称是因为中信集团暂时同意了其动用账户资金进行项目复工。然而据进一步了解，项目现场的售楼中心人去楼空，也在现场没有看到营销人员。除了一些石板钢材等建筑材料，以及现场已安装塔吊等机械设备，但当日并没有正式运转，但已有工程人员进驻，特别是第12栋公寓大楼的区域，也已经有进场的工程人员出现，请进一步证实复工的是第12栋公寓大楼而非全面复工。相关记者通过询问现场施工人员，其表示之所以复工第12栋公寓大楼是因为专项资金里边有钱了，而第九第十和第11栋公寓大楼，预计将在下半年看开发商资金情况，而是否能够正式复工。同时，还有该项目的业主，通过询问得到了龙岗区，一网通管的信息回复，对该消息予以肯定，并表示龙岗区将进一步采取措施，加大力度，推进项目债务重组和资金回笼，结合资金筹集情况，适时启动9~11号楼项目的复工。

而据此前项目相关宣传资料显示，世贸深港国际中心属于世贸集团，在深圳龙岗区最优质的核心资产之一，并致力于将其打造为粤港澳合作的示范性项目和深圳新的城市地标，在其房地产储备情况的2022年度财报中还显示世茂在深圳有待开发建设的土地资源中，由深圳龙岗大运和深圳坪山以及深圳梅林三个项目，总投资金额分别为504亿元和35亿元以及30亿元，与财报项目对应的504亿元的深圳大运项目，也就是本文所提到的世贸深港国际中心，世茂集团对龙岗大运项目持股权益为51%，规划建筑面积达到144万平方米。项目首次提出就顶着深圳第一高楼的巨大光环，特别是其优越的地理位置：位于龙岗大运核心区域，靠近龙城公园的地铁站，与对面的深圳大运中心体育馆相望，旁边又有华中师范大学龙岗附属中学，不远处还有丰隆科技园，在2021年的时候还成为了深圳销售最为火爆的公寓项目，当年销售面积达到近6万平方米。而整个深圳龙岗大运项目，也就是世贸深圳国际中心项目总的建筑面积约为167万平方米，截止去年年底，完成竣工面积约为1/7（23万平米）。

而相关信息渠道获得的消息是成立于去年9月份的安和三号（深圳安伟房地产开发有限公司为其全资母公司）可能是其背后的接手方，而在进一步关联信息和显示是兴业信托和安居建业集团。

自2022年以来国家住房和城乡建设部向房地产行业提出了保交楼保民生保稳定，三保要求，而核心问题也就是直接能起作用的，具体工作就是保教楼，深圳安居建业借此而生。世茂，深港国际中心未来走向如何，未来命运如何走向？我们充满信心，前途未来一片光明！加油向未来！