住宅地下停车车损坏谁担责(车停在地库遭损坏由谁担责)

车停在地库遭流浪狗损坏

物业公司是否需要承担责任?

楼上漏水“淹”了楼下该咋办?

民法典这样规定↓

案例一

“我的车停在小区地下车库的租赁车位上,被跑到地库的多只流浪狗咬坏了底盘的多组线束,抓坏引擎盖、前保险杠等,把车拖到4s店后,定损1.7万元左右。我与物业公司协商,物业公司以只提供车位,不负责看管为由,只愿意免除一年半的停车费2700元,我该怎么办?”

住宅地下停车车损坏谁担责(车停在地库遭损坏由谁担责)(1)

根据描述,物业公司应当承担管理不善造成的损害赔偿责任。

首先,物业公司有义务妥善管理小区车库。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,物业服务人应在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的相关秩序的管理维护,采取合理措施保护业主的财产安全。也就是说,物业公司应该妥善管理车库秩序,及时发现危及业主车辆安全的隐患,并采取有效措施予以制止,包括但不限于及时驱赶流浪狗离开车库等措施,这样才属于尽到了采取合理措施保护业主财产安全的法定义务。物业公司“提供车位,不负责看管”的说法没有法律依据。

其次,物业公司作为物业服务合同的相对方,应当履行上述管理义务而未履行的,属于违反物业服务合同义务的违约行为,根据《中华人民共和国民法典》的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

接下来的维权,你可以搜集相关证据材料,包括报警记录、小区公共视频、物业公司和你沟通的录音或者微信聊天记录、车辆定损的价格认定记录等等,与物业公司再次协商,如果依旧无法协商一致,你可以请居委会居中调解,也可以拨打12345市民热线或12319城建服务热线进行投诉,或者直接向人民法院起诉。

案例二

“早晨我进家时,房顶一直漏水,我立刻到物业公司反映,并打电话给楼上住户。楼上住户以各种理由推脱,大约50分钟后才来处理。因楼上住户卫生间水管爆裂,造成非常严重的漫水,导致本人家中受到严重损失。经协商,我无法与楼上住户就赔偿问题达成一致,我该怎么办?”

根据描述,你有权要求楼上住户承担漫水造成的损失。

住宅地下停车车损坏谁担责(车停在地库遭损坏由谁担责)(2)

首先,楼上住户卫生间水管爆裂,是导致你家被水泡的直接原因,且楼上邻居一直推脱前来,导致你家所遭受的损失扩大,楼上邻居的行为属于侵害你财产权的侵权行为。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十八条的规定和第一千一百六十五条的规定,你作为财产的所有权人,有权要求楼上住户尽快对自己家中的水管进行修理,避免损失的进一步扩大,并承担你家已遭受的损失。

你可以与楼上邻居就赔偿问题进行协商。若无法协商一致,你可以选择通过居委会等单位居中调解,在调解过程中也应注意保存相关证据。如果经调解仍无法解决纠纷,你可以搜集相关证据,直接向人民法院提起诉讼。

如起诉,你需要准备的证据包括:楼上卫生间水管爆裂的视频照片,你家被水浸泡的视频照片,鉴定机构出具的损失鉴定报告,你为维修支出的合理费用单据,邻居或者物业工作人员证人证言和聊天记录等。

转自:“CCTV今日说法”微信公众号

来源: 央视一套

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