房产税的秘密 你知道吗房产税1950年就有

关于楼市是否还会有第二春,应该注意两个关键词,房产税和空置率。

先来说说房产税。

10月23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》。明确试点征税对象为居住用房,农村住宅不在试点范畴;土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人;由国务院制定房地产税试点具体办法,试点地区政府制定具体实施细则;授权试点期限为5年。

说白了,房地产税这只靴子轻轻落地了。

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其实早在1950年就有房地产税了,是一个独立税种。在1951年,国家把房产税、地产税合二为一,有了城市房地产税,只在核准的城市范围内征收。

所以,以后房地产税全面开征,也不是什么新鲜事,这是开国时候就有的。

而且早在2011年1月26日,国务院第136次常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点。2011年1月28日起,上海、重庆市对个人住房开征房产税,至今已试行10年。

上海试点覆盖全市,人均60平方米的免税面积,超过部分按市场交易价计税,税率为0.4%、0.6%两档;重庆试点适用于主城九区,税率为0.5%、1%、1.2%三档。

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但是实行10年以来,效果不及预期,为什么呢?

上述政策主要针对新增住房,没有动存量房产,以2011年为界,之前购买的住房不用交税,之后购买的要交税,直接导致了征收范围比较有限。

主要是政策导向!

共同富裕,这是政策导向!

结婚率、人口出生率逐年降低,这是社会病态。上医医国,治好社会病,这也是政策导向!

这些都剑指房地产!

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房子买得早,买得多,炒房团,早早地实现了富裕,甚至暴富!拆迁就得十几套房,天天收租活着的人不在少数。对社会并没有什么贡献,却获得了与贡献完全不匹配的收入,这就是政策需要引导的地方。

生得晚,没买房的人,究其一生也难以在一线城市买房,与其努力,不如躺平,结什么婚,生什么孩子,让孩子跟自己一样租一辈子房吗?这也是国家政策需要引导的地方。

通过什么来引导呢?房产税首当其冲。

但记住《决定》中关于房地产税改革试点的定位是“引导住房合理消费和土地资源节约集约利用,促进房地产市场平稳健康发展”。

敲黑板,注意几个关键字:合理消费、节约集约利用,平稳健康。

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怎么理解呢?

合理消费,也就是说房子价格现在不合理。

节约集约利用,以后可能会专门针对青年人推出小户型,而且便宜,便于结婚生娃。

平稳健康,这个很关键,不要指望着房子价格暴跌,会逐渐回到理性价格。如果暴跌,政府一定会干预。

所以着急用房,买一套小点的,够用就行,以后再慢慢改善。

不要指望通过炒房发财了,那个时代已经过去了。

相对于建立房地产市场长效机制,通过税收杠杆纠正社会财富分配不均、助力共同富裕,这是房地产税试点的定位。

第二个关键词,空置率。

之前任泽平出过一组数据,说北京的空置住房面积约为2.3亿平方米,房屋空置率分别为20%。我认为这个数只多不少,估计应该在30%左右。

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这个数据我是很认同的。远的不说,我老家是河北的,我身边至少有两个亲戚都是在北京有1-2套房,都是大平米,而且是空着的。

他们是做生意的,之前把北京的住宅当办事处用,后来撤了办事处,房子就一直空着。我家亲戚也不算多,推而广之,全国不知有多少人是这种情况,最起码北京附近的省份估计是有很多这样的情况,所以北京房子空置率应该是很高的。

比如我住的西四环的一个小区,有十几栋楼,晚上9点连一半亮灯的都没有。

房地产是牵一发动全身,所以前几年税率政策应该较为温柔,在轻税政策下,房屋持有者的经济成本不会过多增加。

房地产税开始征收后降低了持有收益,房屋持有者需要把原本空置的房产租出去,以便覆盖一部分税收成本,这就等于租赁市场上的出租房多了,相应的租金也会逐步降低

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有专家指出未来房地产税估计会按照“低税率、窄税基、低税负”的原则,免于或减少对维持人们基本居住需求(注意是“基本”)的房产的征税。

简单来说一句话就是,房产税实施后,租房会便宜一些,但也就是一些,别指着太便宜,因为房东们还指着房租交税呢。

总之,房产税≠房价下跌

以上所有均为个人浅显的见解,不代表任何投资建议。

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