城镇院落拆迁补偿新规（城郊房屋拆迁时）

城市郊区和农村地区的房屋通常有庭院或空地。然而，在拆迁过程中，征收方经常不赔偿空地、庭院和地面附件，以便以低成本征收。那么，应该对庭院、空地和地面附着物进行补偿吗？

是否有补偿农村、城郊房屋附带的空地、庭院、墙壁和地面附着物。

根据《物权法》第42条，被征用单位、个人的房屋和其他房地产应当依法给予拆迁补偿，维护被征用人的合法权益；被征用个人房屋的，还应当保护被征用人的生活条件。

《物权法》第148条规定，因公共利益需要提前收回土地的，应当在建设用地使用权期限届满前，对土地上的房屋和其他房地产给予补偿。

从物权法中我们可以看出，开放空间属于被征用人的房地产部分，因此应该给予补偿。在实践中，由于各种原因，征不给予这部分补偿，仅对房屋的补偿不符合规定。

此外，《城市房地产管理法》第二十条规定，根据社会公共利益的需要，提前收回国有土地使用权的，应当根据土地使用的实际年限和土地开发的实际情况给予相应的补偿。

根据《城市房地产管理法》，我们可以了解到，有关单位在收回国有土地使用权时，必然会对土地使用权人造成一定的损失。因此，根据法律规定，在收回国有土地使用权时，还应当对收回土地使用权造成的损失给予适当赔偿。

同时，根据新《土地管理法》第五十八条的规定，如果土地确实因公共利益的需要而需要使用，土地使用权人应当给予适当的补偿。

第四十八条土地管理法律规定,土地补偿费、安置补助费和补偿费的农村村民的房子,其他地上附着物和绿色幼苗应当依法全额支付征用土地,和被征用土地的农民的社会保障费用应当安排。

对于农村村民的住房，他们应该尊重农村村民的意愿，按照先补偿后搬迁的原则，尊重农村村民的意愿，重新安排宅基地建设，提供安置房屋或货币补偿，给予公平和合理的补偿，并补偿征收造成的搬迁和临时安置费用，保障农村村民的居住权和合法的房地产权益。

根据《土地管理法》的规定，被征用人的补偿不仅是土地补偿、房屋补偿、地面附着物等相关补偿费，而且庭院和庭院墙也是农民住宅的一部分，因此也应给予相应的补偿。如果只给予房屋补偿，很明显，被征用人的合法权益无法得到保护。

根据《土地管理法》第66条的规定，农村集体经济组织可以的情况，农村集体经济组织可以收回原批准的土地使用权。收回农民集体所有的土地的，应当给予适当的土地使用权补偿。

也就是说，如果土地没有被征用，但宅基地已经被有关部门批准收回，那么也应该给予补偿。

此外，关于庭院，开放空间是否有补偿，最高人民法院在最高人民法院关于征用国有土地房屋是否应该征用未登记的开放空间和庭院补偿回复（2012）字16明确指出：国有土地房屋征用补偿，当事人合法享有国有土地使用权，开放面积评价范围，根据房地产市场价格，一起征收补偿。这个答案可以直接作为法律依据，要求被征用人对庭院、开放空间和其他土地进行赔偿。

因此，无论是土地征用、房屋征用还是宅基地使用权依法收回，都必须依法给予被拆迁人院落、空地、院墙、地面附件的补偿。

如何补偿城郊、农村庭院、院墙和空地。

《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条规定，被征收房屋的价值是指双方在正常交易情况下，通过公平交易的方式自愿进行交易的金额，被征收房屋及其占用范围内的土地使用权，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

同时，根据上述《最高人民法院关于征用国有土地时是否应补偿被征用人未登记的空地和庭院的回复》，对于当事人合法享有国有土地使用权的庭院，根据征用期间的房地产市场价格，将空地面积纳入评估范围并给予补偿。

也就是说，评估机构应当根据市场交易价格进行评估，依法登记房屋拆迁中院落和空地的补偿金额，并在合理范围内进行补偿。

但是，无论是农村房屋拆迁还是城市房屋拆迁，土地使用权所有人的补偿都应该是公平和公正的，符合立法精神，补偿不应低于市场价格。

最后，律师应该提醒被拆迁人，房屋附带的院落、院墙和空地是我们房屋的一部分，属于被拆迁人的合法权益。在拆迁过程中，有关部门应当给予我们合理公平的赔偿。如果他们因各种原因不赔偿这部分，被拆迁人可以找专业律师保护他们的合法权益。